Рейтинг городов по наличию свободных складов: где найти склад для бизнеса?

Вступление: почему важно знать ситуацию со свободными складами

В современных условиях развития бизнеса логистика и эффективное хранение товаров становятся критическим фактором конкурентоспособности. От скорости доставки до наличия товара на складе — всё напрямую влияет на лояльность клиентов и финансовые показатели компании. Каждая компания, которая рассматривает аренду склада в Украине, сталкивается с рядом стратегических вопросов:

• в каком городе сейчас больше всего свободных площадей?
• где найти склад, который соответствует требованиям по классу (А, В или С), температурному режиму и доступу к транспортным узлам?
• как выбрать оптимальное соотношение цены, расположения и технических характеристик, чтобы избежать простоев и дополнительных затрат?

Недостаточная информированность может дорого стоить бизнесу: переплата за аренду, задержки в поставках или невозможность масштабирования из-за отсутствия площадей в нужном регионе. Для малого бизнеса это означает ограничение в росте, а для крупных игроков — потерю конкурентных преимуществ на рынке.

Именно поэтому систематический анализ рынка складской недвижимости становится незаменимым инструментом для предпринимателей, логистических операторов и инвесторов. Аналитика помогает не только оценить текущее состояние, но и прогнозировать спрос в ближайшей перспективе.

Мы подготовили рейтинг городов Украины по наличию свободных складов, который станет практическим ориентиром для компаний разных масштабов. Благодаря этому обзору вы сможете быстро определить, в каком регионе выгоднее всего размещать свой бизнес и какие тенденции формируют рынок складской недвижимости в 2025 году.

Методология формирования рейтинга

Чтобы создать объективный рейтинг городов Украины по наличию свободных складских помещений, мы использовали комплексный подход. Анализ основывается на сочетании статистических данных, рыночных наблюдений и практических показателей спроса и предложения. Это позволяет сформировать не просто перечень городов с наибольшим количеством площадей, но и предоставить предпринимателям понимание реальной ситуации на рынке.

Количество объявлений об аренде складов

Мы исследовали объём предложений в открытых базах недвижимости и на специализированных онлайн-платформах. Чем больше актуальных объявлений — тем выше уровень прозрачности и доступности рынка для бизнеса. Это ключевой ориентир для тех, кто хочет быстро найти склад в нужном регионе.

Доля вакантных площадей относительно общего фонда

Важно оценивать не только количество складов, но и реальную долю свободных помещений относительно общего объёма. Например, если в городе активно развивается логистика, но свободных площадей лишь 5–10%, это означает высокий уровень заполняемости и потенциально более высокие цены на аренду.

Средняя стоимость аренды за квадратный метр

Этот показатель позволяет понять, насколько аренда склада в Украине отличается в зависимости от региона. Киев и Львов традиционно дороже из-за спроса и стратегического расположения, тогда как в промышленных регионах (Днепр, Харьков) можно найти более выгодные варианты.

Доступность логистической инфраструктуры

Оценивалось качество транспортных связей: наличие автомагистралей международного значения, железнодорожных узлов и близость к морским портам. Для e-commerce важна скорость доставки в пределах страны, а для аграрного сектора — доступ к портам для экспорта. Именно этот фактор часто определяет, станет ли город логистическим хабом.

Спрос со стороны ритейла, e-commerce и производства

Мы учли активность ключевых секторов, которые формируют основной спрос на склады.

• Ритейл требует больших площадей для хранения товаров широкого потребления.
• E-commerce ориентируется на склады ближе к мегаполисам, с быстрым доступом к курьерским службам.
• Производство ищет склады рядом с промышленными зонами и транспортными узлами.

Благодаря такому многофакторному анализу мы сформировали рейтинг, который показывает реальный баланс между предложением и спросом, а также помогает предпринимателям понять, в каких городах наиболее выгодно инвестировать в аренду складов или расширять бизнес.

ТОП-5 городов с наибольшим количеством свободных складов

Киев

Столица традиционно удерживает лидерство по количеству предложений, ведь именно здесь сосредоточены основные логистические операторы и международные компании. Киев привлекает бизнес благодаря высокой покупательной способности населения, концентрации e-commerce игроков и наличию крупных транспортных узлов. Здесь функционируют складские комплексы класса А с современными системами хранения и автоматизации, а также помещения класса В, более доступные по цене.

• Средняя цена: 5–7 €/м².
• Преимущества: разветвлённые транспортные развязки (Житомирская, Бориспольская, Одесская трассы), близость к ключевым рынкам сбыта.
• Тренд: быстрый рост спроса со стороны онлайн-ритейла и сервисов быстрой доставки.

Львов

Львов превратился в главные «ворота в ЕС». Город активно привлекает инвесторов благодаря близости к Польше и удобной логистике с Западной Европой. Здесь наблюдается устойчивый рост спроса на аренду складов для кросс-докинга, что позволяет быстро переправлять грузы из ЕС в Украину и наоборот.

• Средняя цена: 4–6 €/м².
• Особенность: рост спроса со стороны международных перевозчиков и экспедиторов.
• Тренд: интерес иностранных инвесторов к новым логистическим паркам вокруг города.

Одесса

Одесский регион отличается уникальным расположением благодаря морским портам. Это делает его ключевым центром для аграрных и торговых компаний, которые ориентированы на экспорт. Здесь расположены крупные логистические комплексы с выходом на портовую инфраструктуру, а также средние склады возле трассы Киев–Одесса. Значительная часть помещений оборудована холодильными камерами, что особенно актуально для аграрного экспорта.

• Средняя цена: 3.5–5 €/м².
• Особенность: складские площади с холодильными и морозильными камерами.
• Тренд: рост спроса от агробизнеса и международных трейдеров.

Днепр

Днепр — это индустриальное сердце Украины и центр металлургии, строительства и тяжёлой промышленности. Здесь особенно востребованы склады для хранения сырья и крупногабаритных грузов. Логистическая инфраструктура города активно развивается, а наличие железнодорожных узлов и близость к центральным магистралям делают его удобным для межрегиональных перевозок.

• Средняя цена: 3–4 €/м².
• Особенность: крупные складские комплексы класса В, рассчитанные на промышленных арендаторов.
• Тренд: повышенный спрос на склады возле промышленных зон и транспортных коридоров.

Харьков

Харьков, несмотря на вызовы, остаётся важным региональным центром. Здесь активно развивается малый и средний бизнес, что создаёт спрос на относительно недорогие складские помещения. Часть складов была перепрофилирована под новые нужды, однако доступность площадей остаётся заметной. Это делает Харьков привлекательным для предпринимателей, которые ищут бюджетные решения.

• Средняя цена: 2.5–3.5 €/м².
• Особенность: доступность сравнительно дешёвых помещений для малого бизнеса.
• Тренд: интерес к складам с возможностью быстрой переоборудования под различные задачи (производство, торговля, логистика).

Таким образом, каждый город имеет собственную специализацию: Киев — центр e-commerce и торговли, Львов — окно в ЕС, Одесса — аграрно-экспортный хаб, Днепр — промышленный узел, Харьков — регион для малого и среднего бизнеса с доступной арендой.

Тренды рынка

Рост e-commerce и кросс-докинг

Рынок электронной коммерции в Украине ежегодно демонстрирует прирост в двузначных процентах. Это напрямую влияет на спрос на склады, способные обрабатывать тысячи заказов ежедневно. Бизнесу уже недостаточно просто иметь площадь для хранения — нужны современные комплексы с системами кросс-докинга, которые позволяют оперативно распределять товары без длительного складирования.

В крупных городах, прежде всего в Киеве и Львове, всё больше компаний ищут склады с автоматизированными зонами сортировки, интегрированными IT-решениями и удобными выездами на основные автомагистрали. Это создаёт новую нишу для девелоперов и поднимает стандарты рынка.

Спрос на склады с температурным режимом

Пищевая и фармацевтическая отрасли продолжают оставаться драйверами специализированной складской недвижимости. В этих сегментах критически важно хранить продукцию с соблюдением температурного режима, что требует значительных инвестиций в оборудование.

В южных регионах (Одесса, Николаев, Херсон) особую актуальность имеют холодильные и морозильные склады для агропродукции, которая ориентирована на экспорт. В Киеве и центральной Украине спрос на фармацевтические склады растёт благодаря развитию аптечных сетей и логистических операторов, работающих с лекарствами. Этот тренд постепенно делает склады с «холодными» зонами премиальным сегментом, где цены стабильно выше, чем на обычные площади.

Региональная разница в ценах

Украинский складской рынок остаётся неоднородным по уровню стоимости.

• В Киеве аренда склада традиционно самая дорогая из-за высокой концентрации бизнеса и спроса со стороны e-commerce.
• Во Львове цены тоже растут, ведь город интегрируется в международную логистику с ЕС.
• Одесса держит средний уровень, однако специализированные склады с холодильными камерами значительно дороже.
• В восточных регионах (Днепр, Харьков) можно найти более доступные варианты, хотя и с меньшим количеством современных площадей класса А.

Ценовая разница стимулирует внутреннюю миграцию бизнеса: компании, не нуждающиеся в премиальных складах, всё чаще выбирают региональные центры с более дешёвой арендой. Это создаёт баланс между перенасыщенными мегаполисами и городами с неиспользованным потенциалом.

Новые ожидания арендаторов

Ещё один заметный тренд — рост требований к функциональности складов. Бизнесу важно не только арендовать площадь, но и получить:

• современные системы безопасности и видеонаблюдения;
• возможность масштабирования (увеличения арендуемой площади без переезда);
• офисные блоки внутри складских комплексов;
• интеграцию с транспортными и IT-платформами.

Таким образом, аренда склада в Украине перестаёт быть лишь поиском свободных квадратных метров. Это стратегическое решение, влияющее на эффективность бизнес-процессов и конкурентные преимущества компании.

Выводы: где найти склад для бизнеса в 2025 году?

Ситуация на рынке складской недвижимости в Украине в 2025 году демонстрирует чёткую сегментацию по городам и отраслям. Бизнесу важно не только найти свободные помещения, но и выбрать правильный регион, где соотношение цены, инфраструктуры и доступности кадров будет наиболее выгодным.

• Киев и Львов — оптимальный выбор для масштабного бизнеса с большим объёмом товарооборота и высокими требованиями к скорости доставки. В этих городах сосредоточены современные комплексы класса А и В, развитые транспортные коридоры и самая большая концентрация e-commerce компаний. Это центры, где аренда склада в Украине стоит дороже, однако именно здесь формируется главный потребительский спрос.
• Одесса — стратегический регион для аграрного сектора и компаний, ориентированных на экспорт. Здесь расположены склады с холодильными установками и морозильными камерами, необходимыми для хранения агропродукции и пищевых товаров. Наличие морских портов делает Одессу незаменимой для агробизнеса и трейдеров.
• Днепр и Харьков — ключевые центры для производственных и строительных компаний. В Днепре расположены крупные складские комплексы, ориентированные на промышленность и стройматериалы, а Харьков предлагает относительно доступные помещения для малого и среднего бизнеса. Эти регионы обеспечивают хороший баланс между ценой и функциональностью, особенно для бизнеса, который работает с тяжёлой или габаритной продукцией.

Таким образом, ответ на вопрос «где найти склад» в 2025 году зависит от сферы деятельности компании и её стратегических целей:

• для масштабных ритейлеров и онлайн-магазинов стоит инвестировать в Киев или Львов;
• для аграрных производителей — Одесса станет самым выгодным выбором;
• для промышленных и строительных бизнесов — Днепр и Харьков остаются лучшим решением.

Выбирая город для аренды, стоит учитывать не только цену квадратного метра, но и такие факторы, как логистические преимущества, доступность рабочей силы, темпы развития инфраструктуры и специализацию региона. Это позволит не просто снять помещение, а создать долгосрочное конкурентное преимущество для вашего бизнеса.