Стоимость/цена аренды склада в Одессе

Для любого предпринимателя снять склад в Одессе — важный шаг для бизнеса, а также для тех, кто нуждается в надежных, функциональных помещениях для хранения товаров.

Аренда недвижимости предоставляет множество возможностей для оптимизации логистических процессов, эффективного управления запасами. Это не только решение проблем хранения, но и успешное развитие бизнеса.

В чем преимущества аренды складской недвижимости?

Если вам интересна аренда складских объектов, Одесса — прекрасный вариант для этого.

Во-первых, аренда склада в Одессе позволяет компаниям оптимизировать свои расходы. Вместо инвестиции крупных сумм в покупку недвижимости, аренда предоставляет гибкость, возможность адаптироваться к регулярным изменениям потребностей бизнеса. Во-вторых, аренда площади — повышение логистической эффективности. Грамотный выбор помещения в Одессе поможет улучшить процесс управления запасами, упростит доставку и обеспечит бесперебойность бизнеса.

Склады в аренду в Одессе могут потребоваться совершенно разным бизнесам:

• торговцам для хранения позиций до момента их реализации;
• производственным компаниям для хранения сырья, готовых товаров;
• логистическим компаниям для организации складирования, размещения товаров.

Для каждого из этих секторов требуется аренда складских помещений. Одесса способна удовлетворить запросы каждого предпринимателя. Главное ответственно подойти к вопросу выбора площади.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Для подбора площади необходимо учитывать следующие факторы:

1. Расположение объекта. Очень важно убедиться, что выбранная вами площадь находится в удобном месте, что сможет гарантировать эффективную логистику, легкий доступ к транспортным путям.
2. Цена, условия аренды. Сравните предложения, выберите наиболее подходящее по цене и расположению.
3. Площадь, планировка. Оцените, насколько соответствует площадь вашим запросам, удобно ли вообще организована планировка.
4. Инфраструктура. Проверьте присутствие необходимых удобств, таких как системы безопасности, кондиционирования, подъезды для грузовых транспортных средств.
5. Безопасность. Оцените предварительно уровень безопасности склада, включая наличие систем видеонаблюдения, охраны, противопожарных систем.
6. Возможность масштабирования в случае необходимости. Учитывайте возможность увеличения площади арендуемого склада в дальнейшем, если вы планируете развивать бизнес.
7. Технологические возможности. Убедитесь, что склад оснащен всеми необходимыми современными технологиями: системами управления запасами, автоматизации, которые можно интегрировать в ваши процессы.

Учитывайте все специфические потребности вашего бизнеса, чтобы взять склад в аренду в Одессе, подобрать идеальное место.

Какие предлагаются объекты в Одессе?

Рынок складской недвижимости на территории Одессы довольно разнообразен: здесь можно найти логистические масштабные комплексы, а также простые хранилища без особых удобств. Чтобы проще ориентироваться в предложениях, склады следует делить на классы — А, B и C. Рассмотрим детально, чем они отличаются друг от друга и для каких задач подходят.

Недвижимость класса А

Это самые современные, технологичные объекты, которые были построены не так давно и в точном соответствии международным стандартам.

Характеристики объектов класса А:

• новые здания с высотой потолков от 10 метров;
• наличие стеллажных систем;
• ровные полы и антипылевое покрытие;
• вентиляция, температурный контроль;
• удобные подъезды для фур, присутствие доковых ворот и рам;
• круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, пожарная сигнализация.

Такие объекты актуальны для логистических операторов, торговых сетей, фармацевтических компаний, дистрибьюторов с довольно большим товарооборотом. Здесь удобно хранить товары, которые нуждаются в особых условиях, организовывать высокоскоростную обработку грузов.

Склады класса B

Это некая “золотая середина” между современными стандартами и доступной ценой. Основные характеристики площадей класса В:

• здания были построены или же реконструированы под складские нужды;
• высота потолков 6-8 метров;
• удобные подъезды для грузовых автомобилей;
• присутствуют рампы, территория охраняется.

Такие объекты подойдут для оптовых компаний, интернет-магазинов, дистрибьютеров продуктов питания и непродовольственных товаров. Это отличный вариант для бизнеса, которому важна логистика, но не требуются дорогостоящие премиальные решения.

Недвижимость класса С

Это самые бюджетные решения, которые представляют собой старые промышленные объекты недвижимости, представляющие собой ангары, подвалы, промышленные предприятия, переоборудованные под хранение.

Основные характеристики:

• потолки 3-5 метров;
• простые помещения, отсутствуют специальные системы;
• ограниченные возможности по подъезду транспортных средств;
• может отсутствовать охрана, отопительные системы и рампы.

Такие объекты подойдут для компаний, которым важна низкая цена аренды, отсутствуют строгие условия и требования к хранению. Это могут быть строительные материалы, металлические конструкции, запасные элементы, сезонные товары.

Расположение складской недвижимости в Одессе, в соответствии с принадлежностью к классам:

Класс объекта

Название района

Стоимость объекта

А

Объекты обычно расположены вдоль объездной дороги, Киевской трассы, где есть место для строительства больших комплексов.

4 - 7$ кв.м

В

Площади этого класса можно найти в Хаджибейском районе, в Суворовском районе. Располагаются такие объекты в районах с развитой инфраструктурой.

2,5 - 4$ кв.м

С

Расположены такие объекты в промышленных зонах, на бывших заводских территориях: Слободской район, Суворовский.

1 - 4$ кв.м

Выбор склада на территории Одессы непосредственно зависит от задач бизнеса:

1. Объекты класса А — выбор крупных сетей и логистических операторов, где особенно важна скорость, контроль.
2. Недвижимость класса В — оптимальный вариант для большинства оптовых торговых компаний.
3. Площади класса С — доступное решение для хранения позиций, которым не нужны специальные условия.

Поэтому масштабному бизнесу с большим оборотом товаров следует рассматривать для себя склады вдоль Киевской трассы, объездной дороги. Для оптовиков и дистрибьютеров лучше выбирать объекты в Хаджибейском или Пересыпском районах. Если ориентир — только низкая цена, выбирайте недвижимость на Слободском районе, в промышленных зонах.

ТОП-5 районов Одессы для аренды складской недвижимости

Одесса — крупнейший морской порт Украины и один из главных логистических центров страны. Сюда стекаются торговые потоки со всего мира, а бизнес, связанный с импортом, экспортом, дистрибуцией и оптовой торговлей, нуждается в качественных складских площадях. Выбор района для аренды склада напрямую влияет на удобство логистики, стоимость аренды и эффективность бизнеса. Рассмотрим детально пять наиболее перспективных локаций для размещения складской недвижимости в Одессе.

Хаджибейский (Малиновский) район

Этот район считается одним из самых удобных для складской деятельности. Здесь расположено множество промышленных баз и логистических комплексов, а близость к Киевской трассе и рынку “7-й километр” делает его стратегическим узлом для оптовиков и дистрибьюторов.

В Хаджибейском районе легко найти склады разных форматов — от небольших помещений до просторных комплексов с рампами, охраной и возможностью круглосуточного доступа.

Приморский район

Приморский район традиционно ассоциируется с портом и деловой активностью. Для компаний, чья работа связана с импортом или экспортом, аренда складов здесь — одно из лучших решений.

Складская недвижимость вблизи Одесского порта позволяет минимизировать затраты на доставку грузов и ускорить логистические процессы. Правда, за удобство придется платить больше: стоимость аренды выше, а площади зачастую ограничены.

Пересыпский (Суворовский) район

Пересыпь исторически развивалась как промышленная зона, и сегодня здесь также можно найти интересные складские помещения. Особенно востребованы склады вдоль транспортных артерий и железнодорожных путей. Это решение подойдет компаниям, ориентированным на смешанные перевозки — автомобильные и железнодорожные.

К плюсам можно отнести относительно доступные цены и наличие охраняемых комплексов. Минус — некоторая удаленность от центра и необходимость учитывать качество инфраструктуры.

Киевская трасса и Объездная дорога

Для тех, кто ценит быструю связь с другими регионами Украины, особенно с Киевом, выгодно рассматривать склады вдоль Киевской трассы и объездной дороги. Здесь много современных складских комплексов, рассчитанных на крупногабаритный транспорт и интенсивные потоки грузов. Высокие потолки, просторные въезды и наличие авторамп делают такие помещения удобными для логистических операторов и оптовых компаний.

Стоимость аренды зависит от расположения и состояния здания, но в целом этот район считается оптимальным для масштабного бизнеса.

Слободка

Слободка — еще одна промышленная зона, где активно развивается рынок складской недвижимости. Здесь можно найти производственно-складские комплексы с хорошей ценой и достаточными площадями. Часто такие объекты требуют вложений в ремонт или модернизацию, но при этом аренда обходится дешевле, чем в центральных или портовых районах.

Для компаний, которым важна площадь и цена, Слободка может стать выгодным вариантом.

Если кратко: Одесса предлагает широкий выбор складской недвижимости, а каждый район имеет свои плюсы и минусы. Хаджибейский район удобен для торговли и логистики, Приморский — для работы с портом, Пересыпь — для предприятий с Ж/Д и автомобильными перевозками, Киевская трасса — для масштабного бизнеса с межрегиональными поставками, а Слободка — для тех, кто ищет оптимальное соотношение цены и площади.

Конечный выбор зависит от задач компании, бюджета и логистических потребностей, но в любом случае Одесса остается одним из лучших городов Украины для развития складского бизнеса. Также мы детально рассмотрим ценовую политику на аренду недвижимости в каждом районе.

Таблица: ориентиры цен аренды складов в Одессе по районам и классам

Какая стоимость аренды склада в Одессе? Рассмотрим в формате таблицы:

Район

Доступные классы складов

Средняя стоимость аренды ($/м² в мес.)

Типичные площади

Что включено в стоимость

Приморский (центр+порт)

В,С

2 - 5 $/м²

100–2000 м² (мелкие склады, торгово-складские блоки)

• удобное расположение;
• охрана;
• базовые коммуникации; подъездные пути; ограниченная высота потолков;
• редко рампы.

Киевский (Киевское шоссе, Таирово, Совиньон)

A, B

4 - 7 $/м²

400–5000 м², современные логистические комплексы

• антипыльный пол;
• рампы / доковые ворота;
• охрана 24/7;
• офисные блоки; видеонаблюдение; удобный заезд фур; потолки 8–12 м.

Хаджибейский

(Малиновский)

(Окружная, промзоны)

A, B

2,5 - 3 $/м²

1000–3000 м², крупные склады

• рампы;
• охрана;
• большие площади;
• иногда кран-балка;
• мощные коммуникации (электричество, вода);
• офисные помещения.

Пересыпьский

(Суворовский) (портово-промышленная зона)

A, B, C

1 - 4 $/м²

500–5000 м²

• близость к морпорту и ж/д;
• рампы;
• охрана;
• подъезд фур;
• в старых складах — простая отделка, потолки ниже.

Что влияет на стоимость аренды недвижимости в Одессе?

Две совершенно одинаковые площади могут стоить иначе в разных районах или даже на одной улице. На цену существенно влияет:

1. Класс объекта: наличие ж/д ветки, высота потолков, покрытие пола, утепление объекта, характеристики ворот, присутствие рамп.
2. Логистика, транспортная доступность: близость к основным трассам, порту, возможности въезда и выезда фур, качество подъездных дорог.
3. Инфраструктура объекта: охрана, видеонаблюдение, админ/офисные помещения, бытовые помещения; коммунальные платежи; освещение; наличие газа / высоковольтного электричества и прочего.
4. Состояние и возраст здания: новые постройки / реконструированные объекты дороже; старые ангары или переоборудованные склады дешевле.
5. Тип хранения (особые условия): температурный контроль, влажность, морозы, чистота, лицензии / санитарные требования и прочее.

Также на стоимость аренды недвижимости в Одессе влияют срок, условия договора. Если вы выбираете долгосрочную аренду, можете рассчитывать на скидку. Многое зависит от того, как составлен договор: на кого возлагаются обязательства по ремонту/ присутствует ли распределение вложений.

Где арендовать склад в Одессе?

Поиск подходящего склада в Одессе для аренды по доступной цене может быть непростой задачей: объявлений много, но далеко не всегда легко найти вариант, который полностью отвечает требованиям по цене, классу, расположению и инфраструктуре. Чтобы не тратить время на десятки сайтов и случайные предложения, удобно пользоваться специализированной платформой.

Bytheway Logistics — это универсальный международный сервис в сфере логистики, который объединяет арендаторов, арендодателей, перевозчиков и заказчиков. Наша платформа создана для того, чтобы сделки были выгодными, прозрачными и быстрыми, а бизнес получал доступ к актуальной информации и надежным партнерам.

Почему стоит выбрать Bytheway Logistics?

На это есть ряд причин:

1. Большой выбор складской недвижимости — от небольших помещений в центре города до современных логистических комплексов класса “А” на выезде из Одессы.
2. Удобный каталог и поиск — вы можете подобрать склад по району, площади, классу, стоимости аренды или дополнительным условиям.
3. Прямой контакт между арендатором и арендодателем — без лишних посредников, что делает сделки быстрее и выгоднее.
4. Интеграция с перевозками — кроме складов, сервис помогает найти транспорт для любых грузов, что особенно удобно для бизнеса.

Bytheway Logistics работает не только для арендаторов, но и для арендодателей, которые хотят быстрее сдать свои объекты надежным компаниям.

Наша миссия

Мы помогаем бизнесу экономить время и деньги: арендаторы быстро находят подходящую недвижимость, перевозчиков или сотрудников, а арендодатели получают стабильный поток клиентов.

Bytheway Logistics — это современная площадка, где встречаются интересы всех участников логистического рынка.