Виды складов в Украине: какой выбрать?

Склад — это не просто помещение со стеллажами и воротами для разгрузки. В современной экономике он является стратегическим узлом, без которого невозможно представить эффективную логистику. Правильно подобранный склад влияет на все: от скорости обработки заказов и уровня сервиса клиентов до себестоимости продукции и возможности масштабирования бизнеса. Именно поэтому тема выбора склада сегодня выходит далеко за рамки «найти площадь для хранения».

В Украине интенсивное развитие торговли, e-commerce и дистрибьюторских сетей создало потребность в различных форматах хранения. На рынке представлены разные виды складов: от высокотехнологичных логистических центров класса «А+», оборудованных WMS-системами и зонами кросс-докинга, до небольших региональных площадок или специализированных холодильных помещений для продуктов питания. Каждый тип имеет свои преимущества, ограничения и оптимальную сферу применения.

Для предпринимателя или производственной компании вопрос «как правильно выбрать склад» становится стратегическим. Неверное решение может привести к дополнительным расходам на транспортировку, потере времени или даже порче продукции. Зато удачный выбор позволяет оптимизировать бизнес-процессы, сократить логистические расходы, повысить скорость доставки и, как следствие, получить лояльность клиентов.

Таким образом, когда мы говорим о складах, речь идет не только о квадратных метрах, а о комплексе решений, определяющих эффективность всей цепи поставок. И прежде чем рассматривать конкретные виды складов, стоит четко осознать потребности собственного бизнеса: какие товары вы храните, какой объем грузов проходит через вашу компанию ежедневно, как быстро их нужно доставлять и в каких условиях они должны находиться.

Основные классы складов

В международной практике склады разделяют на классы — от А+ до D. Такая классификация позволяет быстро оценить уровень инфраструктуры, техническое оснащение и удобство для бизнеса. Каждый класс соответствует определенным требованиям, и знание этих критериев поможет правильно выбрать склад под конкретные потребности компании.

Склады класса А и А+

Это самые современные логистические комплексы, которые соответствуют международным стандартам. Они строятся специально для складской деятельности и имеют:

• высоту потолка от 10 до 12 метров, что позволяет использовать многоуровневые стеллажные системы и максимально эффективно использовать площадь;
• наливные промышленные полы с повышенной нагрузкой (5–7 т/м²), выдерживающие тяжелую технику и плотное размещение товаров;
• доковые ворота с доклевеллерами, которые обеспечивают быструю загрузку и разгрузку грузовиков;
• автоматические системы пожаротушения, охраны и климат-контроля;
• интегрированные IT-решения (WMS, сканеры штрих-кодов, системы учета).

Такие склады используют крупные торговые сети, операторы e-commerce, национальные дистрибьюторские компании. Главный минус — высокая стоимость аренды, однако она компенсируется скоростью операций и высоким качеством обслуживания клиентов.

Склады класса B

Это также достаточно качественные помещения, но с несколько упрощенными характеристиками. Высота потолка здесь составляет 6–8 метров, полы могут иметь меньшую нагрузку, количество доков — ограничено. Инженерные системы проще, а иногда отсутствуют полноценные климатические решения.

Такие склады удобны для региональной дистрибуции, среднего e-commerce или компаний, которые работают с товарами, не требующими идеальных условий хранения. Стоимость аренды ниже, чем в классе А, поэтому B является «золотой серединой» между качеством и ценой.

Склады класса C

К этому классу относят переоборудованные производственные цеха, старые ангары или другие промышленные помещения. Они не имеют современных инженерных решений, высота потолка обычно 4–6 метров, нет доков для быстрой загрузки, а грузовики часто разгружаются через рампы или даже вручную.

Однако главное преимущество таких складов — низкая стоимость аренды. Они подходят для компаний с небольшим бюджетом, а также для хранения товаров, которые не требуют строгих условий: мебели, текстиля, оборудования. Часто склады класса C выбирают локальные дистрибьюторы, сезонные бизнесы или компании, которые делают первые шаги на рынке.

Склады класса D

Самый простой и дешевый вариант. Это ангары без дополнительных удобств или даже открытые площадки под навесом. Здесь нет современных инженерных систем, климатического контроля или высоких требований к инфраструктуре.

Такие помещения идеально подходят для хранения строительных материалов, металлопроката, сельскохозяйственной техники или товаров, которые не портятся на открытом воздухе. Это решение для бизнесов, где главным критерием является низкая цена, а не комфортные условия.

✅ Таким образом, выбирая среди различных классов складов, стоит ориентироваться на баланс между ценой и требованиями к товару. Для высокотехнологичного бизнеса важен класс А, для среднего рынка — B, для бюджетных и специфических решений — C или D. Именно от этого зависит эффективность логистики и конечный уровень расходов компании.

Виды складов по температурному режиму

Одним из ключевых факторов при выборе складского помещения является температурный режим. Для разных категорий товаров нужны совершенно разные условия хранения. Неправильно подобранный режим может привести к порче продукции, потере средств и репутационным рискам. Именно поэтому стоит внимательно изучать этот аспект, прежде чем окончательно выбрать склад.

Сухие склады

Это самый распространенный и самый доступный тип. В сухих складах поддерживается стандартная комнатная температура без дополнительных систем охлаждения. Такие помещения идеально подходят для хранения непродовольственных товаров: мебели, одежды, текстиля, электроники, бытовой техники, строительных материалов.

Преимущества:

• низкая стоимость аренды;
• универсальность;
• возможность хранить большие объемы различных товаров одновременно.

Ограничения: не подходят для скоропортящейся пищевой продукции или для чувствительных материалов, которые требуют стабильной температуры и влажности.

Охлаждаемые склады (+2…+8 °C)

Такие склады оборудованы холодильными камерами или системами охлаждения, которые позволяют поддерживать постоянную температуру в узком диапазоне. Это необходимо для молочной продукции, свежих овощей и фруктов, готовых блюд, полуфабрикатов с коротким сроком годности.

Преимущества:

• возможность хранить продукты, которые требуют «свежести»;
• обеспечение стабильного товарного вида;
• соответствие санитарным нормам.

Такие склады особенно актуальны для ритейла и сетей супермаркетов, а также для малого бизнеса, работающего с продуктами питания.

Морозильные склады (−18 °C и ниже)

Это объекты для долговременного хранения продукции, которая должна оставаться замороженной. Чаще всего здесь хранят мясо, рыбу, морепродукты, замороженные овощи, полуфабрикаты и мороженое.

Морозильные склады могут иметь разные температурные зоны — от стандартной «−18 °C» до «глубокой заморозки» (−24 °C и ниже). Это позволяет бизнесу работать с товарами, которые имеют особые требования к хранению.

Особенности:

• высокая стоимость оборудования и эксплуатации;
• потребность в бесперебойной электроэнергии и резервных системах;
• строгий контроль температуры.

Склады с контролируемым микроклиматом

Это специализированные помещения, где регулируется не только температура, но и уровень влажности, чистота воздуха и другие параметры среды. Такие склады нужны для фармацевтической продукции, медицинских препаратов, косметики, химии, а также для товаров премиум-сегмента, которые требуют точных условий хранения (например, вина или табачных изделий).

Их отличие заключается в том, что они соответствуют международным стандартам — GMP, GDP или ISO, которые гарантируют сохранение свойств продукции.

✅ Как видим, разные виды складов по температурному режиму подходят для разных бизнес-задач. Если вам нужно хранить бытовую технику — достаточно сухого склада. Если же ваша ниша связана с продуктами питания или фармацевтикой, стоит внимательнее подойти к вопросу и выбрать склад с охлаждением, морозильными камерами или контролируемым микроклиматом.

Функциональные виды складов

В логистике важно не только иметь площадь для хранения товаров, но и правильно организовать процессы. Именно поэтому существует несколько функциональных типов складов, каждый из которых выполняет свою роль в цепи поставок. В зависимости от бизнес-модели компании нужно выбрать склад, который лучше всего соответствует ее задачам.

Дистрибьюторские центры

Это большие логистические комплексы, которые обеспечивают обработку товаров в масштабах региона или страны. Здесь осуществляется прием продукции от поставщиков, ее хранение, сортировка и дальнейшая отгрузка в торговые точки или клиентам.

• Используются ритейл-сетями, FMCG-компаниями, оптовыми дистрибьюторами.
• Обеспечивают непрерывность поставок и уменьшают сроки доставки.
• Имеют современные WMS-системы, автоматизированные стеллажи, зоны кросс-докинга.

Это стратегический тип склада для бизнесов, которые работают с большими объемами товаров.

Кросс-докинговые склады

Главная особенность — минимальное или полное отсутствие хранения. Товар с автомобиля поставщика сразу попадает в зону отгрузки и перегружается на транспорт для доставки конечному клиенту.

• Используются для скоропортящихся продуктов (молочная продукция, свежие овощи, мясо).
• Подходят для экспресс-доставки и компаний, которые работают в системе «just-in-time».
• Минимизируют расходы на складские операции и позволяют ускорить оборачиваемость.

Кросс-докинг особенно востребован в пищевой промышленности и фуд-ритейле.

Fulfillment-центры

Это современный формат, созданный специально для e-commerce и маркетплейсов. Кроме хранения, здесь выполняются все операции, необходимые для обработки интернет-заказа:

• прием товара от продавца;
• хранение на адресных полках;
• комплектация заказа (pick & pack);
• маркировка, упаковка, печать чеков и накладных;
• организация доставки до клиента;
• обратная логистика (прием возвратов).

Fulfillment-центры позволяют бизнесу передать всю логистику на аутсорсинг и сосредоточиться на продажах. Это самое быстрое решение для интернет-магазинов, которые хотят масштабироваться.

Таможенные склады

Это специальные помещения, где товары находятся под таможенным контролем. Они нужны при импорте или экспорте продукции, которая еще не прошла все формальности.

• Дает возможность хранить товары без уплаты таможенных пошлин до момента их оформления.
• Подходит для международной торговли, импортеров техники, текстиля, продовольствия.
• Соответствуют строгим требованиям законодательства и контролируются таможенными органами.

Использование таможенных складов позволяет оптимизировать расходы на логистику и избегать задержек на границе.

Специализированные склады

Этот тип предназначен для особых категорий товаров, которые требуют специфических условий хранения или отвечают повышенным требованиям безопасности.

• ADR-склады — для опасных грузов (химикаты, топливо, взрывоопасные вещества).
• Фармацевтические склады — соответствуют стандартам GDP, с поддержкой определенной температуры и влажности.
• Агросклады/зерновые элеваторы — для хранения сельскохозяйственной продукции.
• Алкогольные и табачные склады — с усиленными требованиями к лицензированию и контролю.

Такие склады строятся с учетом законодательных норм и являются обязательными для бизнесов, работающих в соответствующих отраслях.

✅ Таким образом, функциональные виды складов отличаются задачами и сферой применения. Выбор зависит от того, какие товары вы продаете, какой объем проходит через ваш бизнес и какие условия нужны для клиентов. Если вы работаете с e-commerce — лучше всего подойдет fulfillment-центр, если с продовольствием — кросс-докинг, если с импортом — таможенный склад. Главное — правильно выбрать склад, который будет не просто помещением, а частью вашей стратегии.

Собственный склад или аренда?

Вопрос модели владения складом сегодня является одним из важнейших для бизнеса. От того, инвестирует ли компания в собственное помещение, или предпочитает аренду или аутсорсинг, зависит гибкость, финансовая нагрузка и скорость масштабирования. У каждого решения есть свои преимущества и недостатки, поэтому стоит тщательно взвесить варианты перед тем, как выбрать склад.

Собственный склад

Наличие собственного складского комплекса — это стратегический актив компании. Он обеспечивает:

• полный контроль над операциями, без ограничений со стороны арендодателей;
• возможность адаптировать пространство под конкретные потребности (температурные зоны, оборудование, планирование);
• долгосрочную стабильность в работе.

Однако создание или покупка собственного склада требует огромных капиталовложений. Кроме того, бизнес берет на себя расходы на содержание, ремонт, персонал и модернизацию. Такой вариант подходит крупным корпорациям, для которых склад является не просто ресурсом, а стратегическим преимуществом.

Аренда склада

Аренда является наиболее распространенным решением для малого и среднего бизнеса. Она дает возможность быстро стартовать, без потребности вкладывать миллионы в строительство.

Преимущества аренды:

• гибкость в выборе локации;
• возможность быстро изменить помещение в зависимости от потребностей;
• доступ к современным складским площадям за относительно умеренные средства.

Аренда особенно выгодна для компаний, которые только выходят на новый рынок или работают с сезонными товарами, когда площадь нужна только в определенный период года.

Аутсорсинг (3PL/4PL)

Это модель, когда компания передает управление складскими операциями профессиональному оператору. Третья сторона (3PL) предоставляет не только помещение, но и персонал, оборудование, транспортные услуги, IT-системы. В случае 4PL оператор берет на себя еще и стратегическое управление цепью поставок.

Преимущества:

• отсутствие потребности инвестировать в собственный склад;
• комплексный сервис: от хранения до доставки;
• масштабируемость под сезонные пики или рост бизнеса;
• использование передовых технологий (WMS, автоматизация).

Это решение особенно актуально для e-commerce, импортеров и компаний, стремящихся сосредоточиться на продажах, а не на логистике.

Multi-client склады

Современный тренд — это совместное использование одного складского пространства несколькими компаниями. В такой модели расходы на аренду, персонал, оборудование и коммунальные услуги делятся между всеми клиентами.

Преимущества:

• значительная экономия средств для малого и среднего бизнеса;
• доступ к профессиональным логистическим сервисам;
• возможность пользоваться современными складскими решениями без крупных инвестиций.

Multi-client формат часто применяют 3PL-операторы, предлагая «место на полке» для нескольких клиентов одновременно. Это отличный вариант для компаний, которые не имеют стабильно больших объемов товаров, но стремятся работать на профессиональном уровне.

Как выбрать склад: ключевые критерии

Чтобы правильно выбрать склад, стоит учесть несколько аспектов:

• Локация — расстояние до клиентов и транспортных узлов.
• Технические характеристики — площадь, высота, количество доков, полы и стеллажные системы.
• Температурный режим — подходит ли склад для вашего типа продукции.
• Безопасность — охрана, пожарная система, контроль доступа.
• Информационные системы — наличие WMS, возможность интеграции с CRM или ERP.
• Финансовые условия — арендная ставка, дополнительные расходы, сезонные надбавки.

Заключение

Сегодня украинский рынок логистики находится на этапе активного роста и трансформации. Увеличение объемов e-commerce, развитие региональных торговых сетей и рост международной торговли формируют новый спрос на качественные складские площади. Это означает, что бизнес больше не ограничен стандартными вариантами хранения — существуют десятки решений, среди которых можно найти оптимальное: от высокотехнологичных дистрибьюторских центров класса «А+» до более доступных складов класса «С» или «D» для стройматериалов или техники.

Разные виды складов соответствуют разным задачам: одни ориентированы на быструю перевалку товаров (кросс-докинг), другие — на глубокую заморозку продуктов питания, третьи — на обслуживание интернет-магазинов. Поэтому важно не просто ориентироваться на цену аренды или географию, а тщательно проанализировать собственные потребности:

• какой товар вы храните и какие условия для него критичны;
• какие объемы грузов проходят ежемесячно;
• нужен ли вам склад с температурным контролем, WMS-системой или только базовый вариант;
• как быстро вы планируете масштабировать бизнес.

Правильно выбрать склад — значит инвестировать не только в квадратные метры, а в стабильность бизнеса, снижение расходов и повышение лояльности клиентов. Это стратегическое решение, от которого зависит эффективность всей цепи поставок.

В этом процессе особенно полезны современные онлайн-платформы. В частности, bytheway.com.ua предлагает быстрый и удобный способ поиска складов в любом регионе Украины. Вы можете сравнить варианты, просмотреть предложения по классу, функционалу и условиям, а также найти оптимальное решение для своего бизнеса. Это позволяет сэкономить время, минимизировать риски и сосредоточиться на главном — развитии компании.

Таким образом, независимо от того, являетесь ли вы владельцем крупной торговой сети, или небольшого онлайн-магазина, сегодня у вас есть все возможности выбрать склад, который станет надежной опорой для вашего бизнеса.