Какие складские помещения бывают?

Склад представляет собой важную часть различных логистических процессов практически каждого предприятия. Особенно важно наличие такого помещения для товарных компаний, электронной коммерции, для которых подобная недвижимость — совершенная необходимость. Но прежде чем осуществлять строительство, покупать или снимать в аренду склад, нужно понять, каких видов бывают такие помещения, для чего они предназначены и какие функции выполняют.

Поэтому рассмотрим детально, что считается складским помещением, основные требования к недвижимости, а также различия между ними.

Что считается складским помещением?

В целом склад — это специальное помещение, территория которого или же целый комплекс предназначены для хранения грузов, различных товаров, а также иных услуг. Такая недвижимость необходима для производителей продукции, ритейлеров, оптовиков, транспортных и логистических компаний и т.д. Главное назначение склада — концентрация товаров, хранения запасов, обеспечение бесперебойного выполнения заказов потребителей.

Для чего можно использовать складское помещение?

К основным функциям такой недвижимости можно отнести:

• складирование и хранение товаров;
• преобразование производственного ассортимента в потребительский;
• преобразование материальных потоков;
• минимизирование затрат на транспортировку;
• предоставление складских услуг.

Стоит отметить, что использовать складское помещение можно не только для хранения грузов. Если рассматривать комплекс складских услуг, он включает в себя:

• прием поступающих товаров, оценку их качества, подсчет количества;
• размещение продукции на территории склада;
• разгрузку и погрузку транспорта;
• перемещение товаров;
• упаковку, маркировку и подготовку товаров к отправке.

Но каждый владелец недвижимости вправе самостоятельно определять спектр услуг, которые он готов предоставить.

Какие складские помещения бывают?

Существует множество классификаций такой недвижимости:

• по степени механизации;
• по виду товаров, которые будут храниться;
• по условиям хранения, по видам помещений и т.д.

Но самая популярная классификация основана на технических характеристиках такой недвижимости, учитывается уровень развитости инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

Помещения класса A+

Такие склады — это современные модернизированные объекты, созданные специально под потребности складской логистики. Они были возведены из высококачественных материалов с помощью нового оборудования. Кроме того, такая недвижимость имеет максимально выгодное расположение и комфортную транспортную развязку. Можно сказать, что это некий “люкс” в мире складских помещений.

Здания такого уровня создаются из легких металлоконструкций, но в то же время прочных. Могут использоваться огнестойкие сэндвич-панели. Полы таких конструкций создают из бетона, дополнительно покрывают антипылевым покрытием, за счет чего гарантирован длительный срок службы и максимальная износостойкость.

К особенностям таких складских помещений можно отнести большой шаг колонн. Эта особенность открывает возможность размещения стеллажного оборудования, распланирования пространства так, чтобы погрузчики имели возможность свободно брать товар, разворачиваться, не создавая никаких сложностей в помещении, тем более заторов.

К иным техническим особенностям таких складов можно отнести высокие потолки (от 13 метров). Благодаря этому можно размещать многоярусное стеллажное оборудование. Это комфортно для эксплуатации, внутри можно расположить множество товаров и при этом даже грамотно их разместить. Компания сможет значительно расширить полезное пространство склада, хранить максимум продукции.

Чтобы выгрузка и погрузка товаров на складе была эффективной, помещения такого класса оборудуют автоматическими доковыми воротами. В соответствии с классификацией, их должно быть не менее 1 единицы на каждые 500 квадратных метров помещения, лучше если их будет больше.

Может быть установлена, какая должна быть температура в складских помещениях, выбран подходящий уровень влажности, системы вентиляции и кондиционирования, тушения пожара, видеонаблюдения. Склады данного вида оборудуются пожарной, охранной сигнализацией. Должны присутствовать все необходимые коммуникации, в том числе и интернет, полноценная связь.

Склады такого класса обычно имеют охраняемую чистую территорию, полноценно облагороженную, может быть парковка для сотрудников, грузового транспорта.

Как устроены складские помещения класса А?

Помещения данного класса построены точно в соответствии с требованиями современной логистики. Это профильная недвижимость, которая имеет необходимые коммуникации, оборудование и размещена около центральных трасс. Характеристики такой недвижимости практически идентичны с помещениями класса А+, который мы рассматривали выше.

Но есть существенное отличие — высота потоков. В случае с недвижимостью класса А потолки ниже — от 10 метров. Поэтому если требуется стеллажное хранение, следует подобрать оборудование, которое сможет работать в таких условиях.

Также недвижимость уровня А имеет меньшее количество ворот.

Какие требования к складским помещениям класса В+?

К данной категории можно отнести помещения, которые были построены или же реконструированы непосредственно под складские. Они подходят для хранения разной продукции, соответствуют требованиям логистики. Как и на складах А+ и А класса, в помещениях В+ созданы все условия для хранения товаров, имеются системы вентилирования, регуляции температуры. Но стоимость аренды такой недвижимости ниже, так как она имеет некие отличительные характеристики в техническом плане:

• ниже высота потолков;
• меньше ворот докового типа.

В связи с этим нужно подбирать специальные стеллажи, которые будут подходить по высоте. А также будет снижена скорость погрузки/разгрузки товаров в связи с недостаточным количеством ворот. На объектах более высокого класса погрузка и разгрузка проходят оперативнее.

Склад класса В: особенности, характеристики

В отличие от помещений предыдущих классов, объекты категории В — старые постройки, которые подойдут для хранения не всех видов товаров. Для того чтобы такая недвижимость соответствовала стандартам логистики, требуется проведение реконструкции. Склады класса В часто имеют несколько этажей, что усложняет процесс работы. Основное требование к помещениям такого класса — наличие грузоподъемных лифтов.

Минимальная высота потолков — 6 метров, соответственно, большую многостеллажную конструкцию установить не получится. А это значит, что полезное складское пространство может использоваться нерезультативно. Стоит отметить еще и то, что к категории В нет требований относительно допустимой нагрузки на пол, соответственно, если вы планируете использовать тяжелую технику для перемещения грузов, учитывайте этот момент.

К преимуществам такой недвижимости можно отнести:

• наличие пандуса, рампы для погрузки и разгрузки;
• наличие центрального отопления или собственной котельни;
• имеется пожарная сигнализация.

Объекты класса B — это выгодное решение для тех, кто хочет немного сэкономить на аренде недвижимости и при этом быть уверенным в надежности хранения товаров. Но, возможно, арендатору и владельцу недвижимости нужно будет дополнительно усовершенствовать помещение, например, установить новую систему безопасности.

Склад категории С: особенности

Изначально такие объекты не были созданы под склады. Как правило, это переоборудованные ангары, производственные цеха и прочие непрофильные объекты. Как правило, объекты категории С имеют несколько этажей. Поэтому в классификации к основным требованиям к складским помещениям категории С указывается наличие грузовых лифтов, а также:

• минимальная высота потолков — 4 метра (в большинстве случаев не получится использовать стеллажное оборудование);
• ворота на нулевом уровне (это обеспечивает беспрепятственную погрузку и разгрузку товаров);
• наличие системы вентиляции, отопления, за счет чего осуществляется регулярная поддержка температуры, оптимальной влажности;
• присутствие на территории объекта физической охраны;
• наличие удобных подъездных путей, даже несмотря на отдаленное расположение от автомагистралей;
• присутствие площадки для маневрирования, стоянки грузовых автомобилей.

На рынке логистической недвижимости склады категории С представлены в большом ассортименте. Но если вы решаетесь на аренду такого объекта, учтите, что потребуется дополнительная модернизация здания. Конечно, стоимость аренды будет ниже, но будьте готовы к дополнительным затратам.

Что за объекты относятся к складским помещениям класса Д?

К объектам данного класса относятся непрофильные помещения, которые вообще не приспособлены под складские требования. Это могут быть ангары, подвалы и другие помещения, которые ранее эксплуатировали для производственных нужд.

На таких объектах вообще редко устанавливают какие-то условия хранения. Поэтому температура внутри помещения зависит от времени года. Недвижимость такого класса подойдет только для тех грузов, которые не нуждаются в специальных условиях хранения.

Инвестировать средства в модернизацию таких объектов нецелесообразно, так как реконструкция обойдется дороже, чем снос и возведение здания с нуля. Единственное преимущество таких объектов — низкая стоимость.

Теперь, зная, какие складские помещения к какой категории относятся, вы сможете более точно выбрать оптимальный для себя объект.

Что не допускается в складских помещениях?

Если вы хотите арендовать недвижимость для хранения грузов, товаров, рассматривайте все предлагаемые варианты на украинском рынке. Учитывайте при этом свои требования, желания, финансовые возможности.

Также перед арендой следует ознакомиться с перечнем того, что не допускается в складских помещениях категорически:

1. Курение и использование открытого огня. Это значительно увеличивает риск пожара.
2. Нарушение правил хранения. Неправильное размещение грузов может привести к их повреждению или обрушению стеллажей.
3. Наличие посторонних предметов. Лишние предметы, не относящиеся к складированию, могут создавать помехи и увеличивать риск аварийных ситуаций.
4. Присутствие незарегистрированных или посторонних лиц. Это может привести к утрате материальных ценностей или несчастным случаям.
5. Нарушение норм по охране труда. Отсутствие средств индивидуальной защиты (каски, перчатки, спецодежда) увеличивает риск травматизма.
6. Складирование горючих и легковоспламеняющихся материалов без соответствующих мер предосторожности. Это создает высокую пожароопасность.
7. Загромождение проходов и эвакуационных выходов. Это может препятствовать эвакуации людей в случае чрезвычайных ситуаций.
8. Ненадлежащее освещение и вентиляция. Плохое освещение и вентиляция могут создать неблагоприятные условия для работы сотрудников.
9. Использование неисправного оборудования. Это может привести к поломкам и травмам.
10. Несоответствие температурного режима хранения. Некоторые товары требуют определенных условий температуры и влажности.

Соблюдение этих правил способствует безопасности и эффективной работе на складе, помнить о них следует всегда.

Где найти оптимальное помещение для хранения товаров, грузов?

В сети представлено большое количество сервисов, которые помогают с подбором недвижимости, но лучшее решение — ByTheWay. Используя услуги нашей платформы, вы сможете найти любые необходимые объекты:

• стандартные складские помещения;
• склады для хранения зерна;
• таможенно-лицензионные склады;
• холодильные склады;
• аптечные склады;
• морозильные склады.

Также вы всегда можете арендовать открытую площадку, если это подходит для хранения вашего груза. Подобрать недвижимость у нас просто: указывайте на сайте страну, область, город, район и желаемую площадь помещения, стоимость. Система автоматически подберет для вас лучшие решения, соответствующие всем требованиям. Вам остается лишь сделать правильный выбор.

С ByTheWay аренда складов — это всегда быстро, недорого, безопасно!