Масштабные военные действия, минимизирование деловой активности в первые месяцы войны, миграция населения в безопасные регионы страны, за границу привели к снижению объема потребностей в складской недвижимости практически у всех. Рассмотрим детально, что сейчас происходит с объемами общих складских площадей, где больше всего пострадали склады, восстанавливается ли рынок недвижимости и что его ждет в дальнейшем.
Где больше всего пострадала складская недвижимость в Украине?
Во время войны в Украине больше всего пострадала складская недвижимость в восточных и южных регионах, таких как Донецкая, Луганская, Харьковская, Запорожская и Херсонская области. В этих регионах по-прежнему ведутся активные боевые действия, что привело к значительным разрушениям инфраструктуры.
Аренда складской недвижимости в условиях войны: за и против
Конечно же, в условиях войны аренда складской недвижимости сопряжена с серьезными рисками, но также есть и некоторые плюсы, особенно для компаний, которые готовы тщательно анализировать ситуацию, принимать взвешенные решения.
Потенциальные риски
Основные риски аренды:
- Разрушения и повреждения. Война значительно увеличивает риск разрушения или повреждения складских объектов, особенно в зонах активных боевых действий. Инвестирование в такие регионы может привести к полной или частичной утрате имущества.
- Санкции и ограничения. Возможные экономические санкции и изменения в законодательстве могут затруднить ведение бизнеса, особенно если аренда склада связана с международной торговлей.
Инвестирование в складскую недвижимость в нестабильных регионах может оказаться невыгодным из-за снижения цен на аренду или необходимости покинуть объект при ухудшении ситуации.
Факторы, стимулирующие аренду
Помимо рисков, есть и некоторые “плюшки”, которые мотивируют брать в аренду складскую недвижимость:
- Снижение арендных ставок. В условиях высокой неопределенности владельцы складов могут предлагать более низкие арендные ставки, чтобы привлечь арендаторов. Это делает аренду выгодной для компаний, которые ищут способы оптимизировать расходы.
- Гибкие условия аренды. Чтобы снизить риски для арендаторов, владельцы могут предлагать гибкие условия, включая возможность краткосрочной аренды или освобождение от обязательств при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Склады, находящиеся вдали от зон боевых действий, но при этом расположенные вблизи важных транспортных узлов, могут стать выгодным решением для бизнеса, который нуждается в доступе к логистике и транспортным маршрутам.
Какие перспективы у рынка складской недвижимости?
В случае стабилизации ситуации и начала восстановления спрос на складскую недвижимость может значительно возрасти. Компании, которые заранее обеспечили себе выгодные условия аренды, смогут воспользоваться этим в долгосрочной перспективе.
После окончания войны возможны крупные инвестиции в восстановление и развитие логистической инфраструктуры, что может повысить стоимость складских объектов и улучшить условия ведения бизнеса.
Заключение
Прежде чем арендовать склад в условиях войны в Украине, важно тщательно проанализировать все факторы, включая риски разрушений, гибкие условия аренды и потенциальные долгосрочные выгоды. Взвешивание всех рисков и преимуществ позволит принять обоснованное решение, способствующее минимизации потерь и достижению стратегических целей.
Если вы сомневаетесь, что можете принять действительно правильное решение, всегда можно проконсультироваться с экспертами в сфере недвижимости.
