Согласно отчету Warehouse Tracker за первый квартал 2025 года, подготовленному аналитической компанией Ti Insight, глобальные расходы на складские операции остаются слабыми, нестабильными и значительно различаются в зависимости от региона. Несмотря на некоторое улучшение логистических цепочек после кризисных лет пандемии и геополитических потрясений, рынок хранения все еще находится в стадии трансформации. Это отражается как на стоимости аренды, так и на уровне заполняемости складов.
Европа: умеренное снижение индекса стоимости, но растущая нагрузка на площади
В европейском регионе индекс стоимости складских услуг показывает умеренное снижение в начале 2025 года. Это частично объясняется замедлением экономической активности в сфере розничной торговли, осторожной политикой дистрибьюторов по запасам, а также ростом конкуренции среди операторов складской недвижимости.
В то же время средний уровень заполняемости складов в Европе начал постепенно расти — компании переходят обратно к моделям хранения "на всякий случай" (just-in-case), вместо доминировавшего до пандемии подхода just-in-time. Это создает давление на оставшиеся свободные площади, особенно в центральноевропейских хабах (Польша, Германия, Чехия), и может в будущем привести к обратному росту арендных ставок, если спрос стабилизируется.
Северная Америка: третий квартал подряд снижение стоимости, но с потенциалом разворота
Наибольшее снижение стоимости фиксируется в Северной Америке, где тарифы на складские операции падают уже третий квартал подряд. Основные причины — снижение потребительского спроса, осторожность компаний в отношении долгосрочных складских контрактов, а также влияние торговых барьеров и таможенных ограничений, сдерживающих объем импорта и экспорта.
Стоит отметить, что именно во втором квартале 2024 года Северная Америка показала самый высокий темп роста складских расходов с 2022 года, и текущее снижение выглядит как коррекция после перегрева рынка. Однако эксперты предупреждают: при восстановлении торговли или ослаблении ограничений, стоимость может вновь резко пойти вверх, особенно в сегменте городских и региональных распределительных центров.
Азиатско-Тихоокеанский регион: стабильность благодаря избыточному предложению
В Азиатско-Тихоокеанском регионе ситуация выглядит относительно стабильной. По данным Ti Insight, стоимость хранения остается на относительно постоянном уровне с незначительными колебаниями. Основная причина — избыток новых складских площадей, построенных в результате агрессивного строительства в годы пандемии (2020–2022).
Такой избыток создал своеобразную "подушку безопасности", сдерживающую рост цен, даже несмотря на частичный рост спроса в регионе, особенно на рынках Китая, Вьетнама, Индонезии и Индии. Однако в долгосрочной перспективе баланс между спросом и предложением остается хрупким: достаточно небольшого внешнего шока — и цены могут резко вырасти или упасть.
Общие тенденции: глобальная неопределенность и риск обратного скачка цен
В целом, отчет Warehouse Tracker указывает на неравномерность рынка хранения в первом квартале 2025 года. Аналитики отмечают низкую предсказуемость и высокий уровень волатильности, что затрудняет стратегическое планирование как для глобальных логистических компаний, так и для локальных 3PL-операторов.
Хотя во многих регионах наблюдается замедление роста или даже падение стоимости, рынок остается уязвимым к резким изменениям, таким как:
- восстановление глобального спроса на фоне стабилизации экономик после рецессии;
- перебои в цепочках поставок из-за политических или климатических катастроф;
- изменения валютных курсов, влияющие на международные арендные контракты.
В случае активизации спроса или сокращения избыточных площадей (например, вследствие переоборудования складов под производственные зоны или торговые центры), возможен резкий скачок стоимости складских услуг. Это станет дополнительным вызовом для компаний, уже работающих в условиях низкой маржинальности.
Начало 2025 года демонстрирует шаткую стабильность рынка хранения, в основном зависящую от внешних факторов — снижения спроса, наличия свободных площадей и геополитических ограничений. Однако фундаментальные факторы (структурный спрос, инфраструктура, стоимость обслуживания, налоговая политика) могут быстро изменить ситуацию.
Компаниям рекомендуется внимательно отслеживать региональные рынки, пересматривать долгосрочные арендные договоры, а также инвестировать в цифровую аналитику для прогнозирования объемов хранения, чтобы своевременно реагировать на возможные колебания.
Читайте также: Польский бизнес обеспокоен сокращением транзита украинского зерна: логистические риски и политические вызовы
