Оренда складу в Києві

В умовах активного розвитку бізнесу, збільшення об’єктів електронної комерції питання логістики безумовно стає ключовим для всіх підприємців. Київ — найбільший український діловий і транспортний центр. У ньому зосереджено максимальну кількість складських приміщень різних класів і призначень. Тому оренда складу в Києві — не просто можливість підібрати місце для зберігання товару, а важливий, стратегічний крок, що впливає на ефективність роботи бізнесу.

Оренда складської нерухомості: чому це вигідно для підприємців?

Зараз столичний ринок складської нерухомості відрізняється високим рівнем конкуренції та відносно невисоким рівнем вакантності. Навіть попри всі складнощі воєнної економіки, попит на високоякісні складські приміщення зберігається, а в деяких сегментах — зростає. Особливо це помітно у сфері онлайн-ритейлу, логістичних компаній, торговельних мереж. Такі компанії особливо потребують сучасних складських площ, які здатні забезпечити зручні під’їзди, зберігання, відповідність міжнародним стандартам.

Важливо розуміти, що зняти склад у Києві — це не тільки питання вибору нерухомості, це розрахунок логістики:

• де буде розташований об’єкт;
• чи близький він до основних транспортних артерій міста;
• чи є можливість під’їзду для вантажних машин;
• як влаштована навколо інфраструктура.

Наприклад, якщо говорити про об’єкти біля основних виїздів з міста, вони користуються особливим попитом, оскільки дозволяють економити гроші та час на доставці.

Але водночас ринок оренди зараз різноманітний. Можна підібрати сучасні об’єкти нерухомості класу “А” з високими стелями, автоматизованими системами, температурним контролем. З іншого боку, можна знайти і бюджетні площі, переобладнані об’єкти, які не завжди відповідають потребам бізнесу. Така різниця дозволяє кожній компанії підібрати для себе оптимальне приміщення, що відповідає бюджету та запитам.

З фінансової точки зору, взяти склад в оренду в Києві — це завжди більш доступно і вигідно, ніж купівля площі. Придбання нерухомості потребує серйозних фінансових вкладень, які рідко бувають виправданими, особливо для малого і середнього бізнесу. Натомість оренда — це гнучкість: можна вибрати об’єкт необхідного розміру, на вказаний термін, з можливістю швидкої зміни у випадку зміни потреб. Більше того, для більшості компаній оренда — це оптимізація оборотних коштів, спрямування капіталу не в нерухомість, а безпосередньо в розвиток і масштабування.

Таким чином, оренда об’єкта — найкраще рішення, яке поєднує в собі комфорт, фінансову доцільність, стратегічну гнучкість. Але також можна виділити й інші позитивні моменти у випадку вибору оренди:

1. Відсутність витрат на ремонт і утримання. Власник об’єкта завжди зобов’язаний інвестувати кошти в утримання об’єкта: електроенергія, опалення, охорона, капітальний ремонт. У випадку оренди ці клопоти лягають на плечі орендодавця, або ж діляться між сторонами. Таким чином, знімаючи об’єкт, орендар має можливість лише користуватися готовим приміщенням, обслуговуванням об’єкта без необхідності самостійно вирішувати технічні й комунальні питання.
2. Гнучкість строків, масштабування. Ринок регулярно змінюється: компанії розширюються або скорочуються, змінюють вектор руху. Оренда — це гнучкість, можна укласти договір на короткий термін, а потім за необхідності збільшення площі чи переїзд в інший район.
3. Швидкість, зручність. Орендувати площу можна протягом кількох тижнів: підписання договору, і компанія одразу ж може використовувати об’єкт. Купівля ж, навпаки, безпосередньо пов’язана з довгими юридичними процедурами, перевіркою документів, реєстрацією права власності, суттєвими витратами часу та грошей. В умовах швидко мінливого ринку саме швидкість прийняття рішень — конкурентна перевага.
4. Мінімізація ризиків. В умовах нестабільної економічної ситуації, впливу зовнішніх факторів володіння складом може бути обтяжливим. Оренда мінімізує ризики: у разі необхідності можна легко відмовитися від невигідного договору, підібрати відповідний варіант.

Доступ до всіх сучасних об’єктів. Найчастіше для купівлі пропонуються застарілі об’єкти класу С, тоді як оренда відкриває доступ до сучасних логістичних центрів з високим рівнем технічного оснащення. Для компаній, які цінують швидкість обробки замовлень, якість зберігання, оренда — єдиний шлях до роботи з об’єктами класу А.

Саме тому переважна більшість компаній, особливо малого і середнього бізнесу, обирають оренду як основну форму взаємодії з ринком нерухомості.

Але для грамотного розуміння, як підібрати склад під потреби бізнесу, необхідно розуміти, що ринок нерухомості поділяється на кілька класів, які ми детально розглянемо.

Загальна класифікація складів

Прийнято виділяти три основні класи складської нерухомості — А, В і С. У деяких випадках згадують ще клас D, але він зустрічається рідко і, як правило, включає застарілі ангари або промислові приміщення, що давно втратили свої функції.

Основні види класів:

1. А — це сучасні склади, побудовані спеціально для зберігання й логістики. Зазвичай вони зводяться за міжнародними стандартами, мають велику площу та спроєктовані з урахуванням усіх потреб бізнесу.
2. B — склади, які можуть бути як новими, так і реконструйованими. Вони мають трохи нижчий рівень оснащення, але все ще підходять для більшості завдань.
3. C — старі промислові будівлі, склади-ангари, підвали або переобладнані цехи. Їхня головна перевага — низька вартість оренди, проте функціонал таких приміщень обмежений.

Також розглянемо, що впливає на належність нерухомості до певного класу.

Що впливає на належність до класу?

Класифікація складської нерухомості визначається низкою параметрів:

1. Рік побудови та призначення будівлі. Сучасні комплекси, зведені після 2000-х років і призначені саме для зберігання, найчастіше відносять до класу A.
2. Висота стель. У класах A і B стелі вищі (від 8 до 12 метрів), що дозволяє використовувати багаторівневі стелажі й економити площу. У класі C стелі зазвичай не перевищують 4–6 метрів.
3. Наявність зон навантаження–розвантаження. Сучасні склади обладнані доками для вантажівок, пандусами, рампами. У старих будівлях цього часто немає.
4. Інженерні системи. Клас A передбачає наявність опалення, вентиляції, протипожежних систем, іноді навіть клімат-контролю. Клас C обмежується мінімальними комунікаціями.

Крім того, клас залежить від того, де саме розташований об’єкт нерухомості. Складські комплекси класу A зазвичай будуються поблизу ключових трас, що дозволяє оптимізувати логістику. Склад класу C може знаходитися в промзоні або навіть на околиці міста без зручного під’їзду.

Практичне значення класифікації

Знання класів складів допомагає бізнесу приймати зважені рішення. Наприклад, якщо у вас велика торгова мережа або логістична компанія, ви навряд чи зможете ефективно функціонувати в старому ангарі без сучасного, високоякісного обладнання. У таких ситуаціях критично важливі оперативне обслуговування вантажних автомобілів, наявність охорони та автоматизація всіх процесів. Тому краще обирати площі класу A або B.

Водночас невелика фірма, яка зберігає запаси будівельних матеріалів або сезонну продукцію, може спокійно орендувати склад класу C і при цьому значно економити на оренді.

Отже, класифікація складської нерухомості — це не просто формальне ділення на певні літери, а зручний інструмент, що дозволяє орендарю зрозуміти, за що він платить і які умови отримує.

На наступному етапі детально розглянемо характеристики кожного класу — A, B і C — щоб було простіше визначити, який варіант краще підходить для конкретного бізнесу.

Клас А — сучасний стандарт

Склади класу А вважаються еталоном на ринку. Це нові об’єкти, спочатку побудовані для логістики та зберігання, із застосуванням сучасних технологій.

Характерні особливості:

• висота стель: від 10 до 12 метрів;
• наявність стелажних систем і можливість організації багаторівневого зберігання;
• підлоги підвищеної міцності, що витримують навантаження від 5 тонн на квадратний метр;
• сучасні системи опалення, вентиляції, іноді клімат-контроль;
• обов’язкова наявність пожежної сигналізації, систем гасіння та відеоспостереження;
• зручні під’їзні шляхи для фур, розвантажувальні доки з автоматичними воротами.

Найчастіше такі склади розташовані вздовж великих транспортних магістралей. Вони чудово підходять для великих торговельних мереж, дистриб’юторів, міжнародних логістичних компаній та e-commerce. Вартість оренди: найвища на ринку, але завдяки високій ефективності такі склади часто окупають себе.

Клас B — золота середина

Склади класу B — це або відносно нові будівлі, що не дотягують до рівня А за якимись параметрами, або реконструйовані об’єкти. Вони займають проміжне положення і вважаються оптимальними за співвідношенням ціна/якість.

Характерні особливості:

• висота стель: від 6 до 8 метрів;
• підлоги здатні витримувати навантаження, але не завжди розраховані на багатоярусні стелажі;
• наявні основні комунікації: опалення, електропостачання, іноді вентиляція;
• часто є пандуси чи рампи для навантаження, але їх кількість обмежена;
• розташовані як у промислових зонах міста, так і в передмісті.

Для кого підходить: компанії середнього масштабу, яким важливе зберігання без жорстких вимог до температури та висоти складу (наприклад, оптові бази, складські комплекси для будівельних матеріалів, меблеві компанії). Вартість оренди: нижча, ніж у класу А, але вища, ніж у класу С.

Клас C — бюджетний варіант

Склади класу C — це колишні промислові будівлі, ангари або підвали, переобладнані під зберігання. Вони далекі від сучасних стандартів, але їхній головний плюс — низька ціна оренди.

Характерні особливості:

• висота стель: 3–6 метрів;
• підлоги не завжди розраховані на значні навантаження;
• часто відсутнє опалення або системи вентиляції;
• немає спеціалізованих вантажно-розвантажувальних доків, розвантаження здійснюється вручну або за допомогою простих пандусів;
• будівлі можуть знаходитися в незручних районах, з обмеженими під’їзними шляхами.

Можна орендувати такий склад у Києві для малого бізнесу, сезонних проєктів, зберігання продукції, яка не потребує особливих умов (наприклад, будівельний інвентар, металеві конструкції тощо).

Вартість оренди в цьому випадку є найнижчою, що робить такі об’єкти привабливими для фінансової економії.

Класи A, B і C охоплюють увесь спектр потреб ринку: від високотехнологічних логістичних центрів до простих приміщень для зберігання. Вибір залежить від бюджету, типу бізнесу та вимог до умов зберігання.

Тепер розглянемо докладніше, чим відрізняються між собою основні класи складської нерухомості — A, B і C. Ці відмінності допомагають бізнесу правильно оцінити, які можливості надає конкретний об’єкт і наскільки виправданою є його оренда.

Який склад підходить саме вам?

Який склад орендувати у Києві? Вибір завжди залежить від завдань бізнесу. Універсального рішення не існує: те, що ідеально підходить великій мережі супермаркетів, зовсім не потрібне невеликій інтернет-крамниці чи виробничій фірмі. Тому перед тим як укладати договір оренди, важливо чітко визначити свої потреби.

Коли варто обрати склад класу A?

Склади класу A — це вибір для компаній, яким важлива висока швидкість обробки замовлень та відповідність міжнародним стандартам. Вони ідеально підійдуть, якщо:

• бізнес пов’язаний з онлайн-торгівлею і потребує налагодженої логістики "від замовлення до доставки";
• компанія працює з великими партіями товару, де необхідні багатоярусні стелажі та висока місткість;
• потрібно підтримувати особливий температурний режим (фармацевтика, продукти харчування, косметика);
• важлива безпека — цілодобова охорона, системи відеоспостереження та протипожежного захисту.

Так, орендна ставка в таких об’єктів є найвищою, але завдяки ефективності вони швидко окупаються: менше логістичних помилок, швидше обробка замовлень, вищий рівень довіри з боку партнерів.

Коли краще зупинитися на складі класу B?

Оренда складу в Києві класу B — золота середина. Така нерухомість підходить, якщо:

• бізнес не потребує суперсучасного обладнання, але вимагає гідних умов зберігання;
• обсяги середні, а витрати на оренду потрібно оптимізувати;
• компанія працює з будівельними матеріалами, меблями, побутовою технікою чи іншими товарами, які не потребують особливих умов зберігання;
• потрібен компроміс: доступність за ціною та прийнятна якість.

Для більшості середніх компаній це найбільш раціональний вибір: оренда обходиться дешевше, ніж у класі А, але умови все ж на порядок кращі, ніж у старих складах класу С.

У яких випадках достатньо класу C?

Склади класу C підійдуть у ситуаціях, коли:

• бізнес орієнтований на економію бюджету;
• товари не потребують особливих умов (наприклад, будматеріали, обладнання, сезонний інвентар);
• склад потрібен тимчасовий або додатковий — наприклад, для зберігання надлишків чи сезонної продукції;
• бізнес невеликий і поки немає необхідності вкладатися у дорогі площі.

Так, такі об’єкти часто мають недоліки: стара будівля, відсутність сучасної інфраструктури, незручне розташування. Але для малого бізнесу це спосіб заощадити й при цьому вирішувати свої завдання.

Важливо! При виборі складу варто орієнтуватися не лише на ціну.

Необхідно враховувати:

• географію (близькість до трас, ринків збуту чи центрів міста);
• зручність під’їзду для транспорту;
• наявність охорони та пожежної безпеки;
• термін оренди та можливість масштабування (збільшення чи зменшення площі).

Таким чином, оптимальний варіант складу завжди залежить від конкретного бізнесу: великим компаніям варто розглядати клас А, середнім — найчастіше достатньо класу B, а для малого бізнесу чи тимчасових потреб чудово підійдуть склади класу C.

Де орендувати склад у Києві?

Зіштовхнулися з необхідністю підбору нерухомості, але досі не знаєте, де знайти підходящий склад? На перший погляд, вибір складу в Києві здається простою задачею: пропозицій на ринку дійсно багато. Проте на практиці пошук відповідного варіанта може зайняти тижні й навіть місяці. Причина в тому, що важливо врахувати не лише ціну оренди, а й цілий комплекс параметрів:

• розташування;
• технічні характеристики;
• можливість масштабування бізнесу;
• навіть юридична прозорість угоди.

Самостійний пошук нерідко перетворюється на проблему. Підприємці витрачають час на перегляд об’єктів, які не відповідають їхнім запитам, стикаються з недобросовісними орендодавцями або ж із несподіваними "прихованими" витратами. Саме тому дедалі частіше бізнес передає це завдання професіоналам, які допомагають знайти склад швидко й безпечно.

Чому варто звернутися до ByTheWay Logistics?

Компанія Bytheway Logistics пропонує на своєму сайті окремий розділ "Склади", де можна ознайомитися з усіма доступними пропозиціями.

Переваги вибору ByTheWay:

• велика база актуальних об’єктів у Києві та інших містах України;
• перевірені склади, що відповідають стандартам безпеки та зберігання;
• можливість обрати приміщення різних типів: від стандартних складів до спеціалізованих (зернових, аптечних, холодильних і морозильних);
• опція одразу ж замовити додаткові послуги: відповідальне зберігання, логістику, крос-докінг, перепакування й сортування товарів, митні послуги.

Таким чином, клієнт отримує не лише квадратні метри, а й цілу інфраструктуру, яка дозволяє вибудувати ефективний ланцюг постачання.

Оренда складу в Києві з Bytheway Logistics — це гарантія того, що ваш бізнес працюватиме стабільно, а процеси зберігання та доставки продукції будуть організовані максимально ефективно. Крім того, Bytheway Logistics – це можливість не тільки винаймати нерухомість, але й здавати її. На сайті можна самостійно публікувати оголошення зі своїми пропозиціями. З нами ви зможете знайти орендаря максимально оперативно.