Рейтинг міст за наявністю вільних складів: де знайти склад для бізнесу?

Вступ: чому важливо знати ситуацію з вільними складами

У сучасних умовах розвитку бізнесу логістика та ефективне зберігання товарів стають критичним фактором конкурентоспроможності. Від швидкості доставки до наявності товару на складі — усе напряму впливає на лояльність клієнтів та фінансові показники компанії.

Кожна компанія, яка розглядає оренду складу в Україні, стикається з низкою стратегічних питань:

• у якому місті зараз найбільше вільних площ?
• де знайти склад, який відповідає вимогам до класу (А, В чи С), температурного режиму та доступу до транспортних вузлів?
• як обрати оптимальне співвідношення ціни, розташування та технічних характеристик, щоб уникнути простоїв і додаткових витрат?

Недостатня поінформованість може коштувати бізнесу дорого: переплата за оренду, затримки у постачанні чи неможливість масштабування через відсутність площ у потрібному регіоні. Для малого бізнесу це означає обмеження у зростанні, а для великих гравців — втрату конкурентних переваг на ринку.

Саме тому систематичний аналіз ринку складської нерухомості стає незамінним інструментом для підприємців, логістичних операторів та інвесторів. Аналітика допомагає не тільки оцінити поточний стан, а й прогнозувати попит у найближчій перспективі.

Ми підготували рейтинг міст України за наявністю вільних складів, який стане практичним орієнтиром для компаній різних масштабів. Завдяки цьому огляду ви зможете швидко визначити, у якому регіоні найвигідніше розміщувати свій бізнес та які тенденції формують ринок складської нерухомості у 2025 році.

Методологія формування рейтингу

Щоб створити об’єктивний рейтинг міст України за наявністю вільних складських приміщень, ми використали комплексний підхід. Аналіз ґрунтується на поєднанні статистичних даних, ринкових спостережень та практичних показників попиту й пропозиції. Це дозволяє сформувати не просто перелік міст із найбільшою кількістю площ, а й надати підприємцям розуміння реальної ситуації на ринку.

1. Кількість оголошень про оренду складів

Ми дослідили обсяг пропозицій у відкритих базах нерухомості та на спеціалізованих онлайн-платформах. Чим більше актуальних оголошень — тим вищий рівень прозорості та доступності ринку для бізнесу. Це ключовий орієнтир для тих, хто хоче швидко знайти склад у потрібному регіоні.

2. Частка вакантних площ відносно загального фонду

Важливо оцінювати не тільки кількість складів, але й реальну частку вільних приміщень відносно загального обсягу. Наприклад, якщо у місті активно розвивається логістика, але вільних площ лише 5–10%, це означає високий рівень заповнюваності та потенційно вищі ціни на оренду.

3. Середня вартість оренди за квадратний метр

Цей показник дозволяє зрозуміти, наскільки оренда складу в Україні відрізняється в залежності від регіону. Київ та Львів традиційно дорожчі через попит і стратегічне розташування, тоді як у промислових регіонах (Дніпро, Харків) можна знайти вигідніші варіанти.

4. Доступність логістичної інфраструктури

Оцінювалась якість транспортних зв’язків: наявність автомагістралей міжнародного значення, залізничних вузлів та близькість до морських портів. Для e-commerce важлива швидкість доставки у межах країни, а для аграрного сектору — доступ до портів для експорту. Саме цей фактор часто визначає, чи стане місто логістичним хабом.

5. Попит з боку рітейлу, e-commerce та виробництва

Ми врахували активність ключових секторів, які формують основний попит на склади.

• Рітейл потребує великих площ для зберігання товарів широкого вжитку.
• E-commerce орієнтується на склади ближче до мегаполісів, із швидким доступом до кур’єрських служб.
• Виробництво шукає склади поряд із промисловими зонами та транспортними вузлами.

Завдяки такому багатофакторному аналізу ми сформували рейтинг, який показує реальний баланс між пропозицією та попитом, а також допомагає підприємцям зрозуміти, у яких містах найбільш вигідно інвестувати в оренду складів чи розширювати бізнес.

ТОП-5 міст з найбільшою кількістю вільних складів

1. Київ

Столиця традиційно утримує лідерство за кількістю пропозицій, адже саме тут зосереджені основні логістичні оператори та міжнародні компанії. Київ приваблює бізнес завдяки високій купівельній спроможності населення, концентрації e-commerce гравців і наявності великих транспортних вузлів. Тут функціонують складські комплекси класу А із сучасними системами зберігання та автоматизації, а також приміщення класу В, доступніші за ціною.

• Середня ціна: 5–7 €/м².
• Переваги: розгалужені транспортні розв’язки (Житомирська, Бориспільська, Одеська траси), близькість до ключових ринків збуту.
• Тренд: швидке зростання попиту з боку онлайн-ритейлу та сервісів швидкої доставки.

2. Львів

Львів перетворився на головні «ворота в ЄС». Місто активно приваблює інвесторів завдяки близькості до Польщі та зручній логістиці із Західною Європою. Тут спостерігається стійкий ріст попиту на оренду складів для крос-докінгу, що дозволяє швидко переправляти вантажі з ЄС в Україну і навпаки.

• Середня ціна: 4–6 €/м².
• Особливість: зростання попиту з боку міжнародних перевізників та експедиторів.
• Тренд: інтерес іноземних інвесторів до нових логістичних парків навколо міста.

3. Одеса

Одеський регіон вирізняється унікальним розташуванням завдяки морським портам. Це робить його ключовим центром для аграрних і торговельних компаній, які орієнтовані на експорт. Тут розташовані великі логістичні комплекси з виходом на портову інфраструктуру, а також середні склади біля траси Київ–Одеса. Значна частина приміщень обладнана холодильними камерами, що особливо актуально для аграрного експорту.

• Середня ціна: 3.5–5 €/м².
• Особливість: складські площі з холодильними та морозильними камерами.
• Тренд: зростання попиту від агробізнесу та міжнародних трейдерів.

4. Дніпро

Дніпро — це індустріальне серце України та центр металургії, будівництва і важкої промисловості. Тут особливо затребувані склади для зберігання сировини та великогабаритних вантажів. Логістична інфраструктура міста активно розвивається, а наявність залізничних вузлів і близькість до центральних магістралей роблять його зручним для міжрегіональних перевезень.

• Середня ціна: 3–4 €/м².
• Особливість: великі складські комплекси класу В, розраховані на промислових орендарів.
• Тренд: підвищений попит на склади біля промислових зон і транспортних коридорів.

5. Харків

Харків, незважаючи на виклики, залишається важливим регіональним центром. Тут активно розвивається малий та середній бізнес, що створює попит на відносно недорогі складські приміщення. Частина складів була перепрофільована під нові потреби, проте доступність площ залишається помітною. Це робить Харків привабливим для підприємців, які шукають бюджетні рішення.

• Середня ціна: 2.5–3.5 €/м².
• Особливість: доступність порівняно дешевих приміщень для малого бізнесу.
• Тренд: інтерес до складів із можливістю швидкого переобладнання під різні завдання (виробництво, торгівля, логістика).

Таким чином, кожне місто має власну спеціалізацію: Київ — центр e-commerce і торгівлі, Львів — вікно в ЄС, Одеса — аграрно-експортний хаб, Дніпро — промисловий вузол, Харків — регіон для малого та середнього бізнесу з доступною орендою.

Тренди ринку

1. Зростання e-commerce та крос-докінг

Ринок електронної комерції в Україні щороку демонструє приріст у двозначних відсотках. Це напряму впливає на попит на склади, здатні обробляти тисячі замовлень щодня. Бізнесу вже недостатньо просто мати площу для зберігання — потрібні сучасні комплекси з системами крос-докінгу, які дозволяють оперативно розподіляти товари без тривалого складування.
У великих містах, насамперед у Києві та Львові, дедалі більше компаній шукають склади з автоматизованими зонами сортування, інтегрованими IT-рішеннями та зручними виїздами на основні автомагістралі. Це створює нову нішу для девелоперів і піднімає стандарти ринку.

2. Попит на склади з температурним режимом

Харчова та фармацевтична галузі продовжують залишатися драйверами спеціалізованої складської нерухомості. У цих сегментах критично важливо зберігати продукцію з дотриманням температурного режиму, що вимагає значних інвестицій в обладнання.
У південних регіонах (Одеса, Миколаїв, Херсон) особливу актуальність мають холодильні та морозильні склади для агропродукції, яка орієнтована на експорт. У Києві та центральній Україні попит на фармацевтичні склади зростає завдяки розвитку аптечних мереж і логістичних операторів, що працюють із ліками. Цей тренд поступово робить склади з «холодними» зонами преміальним сегментом, де ціни стабільно вищі, ніж на звичайні площі.

3. Регіональна різниця у цінах

Український складський ринок залишається неоднорідним за рівнем вартості.

• У Києві оренда традиційно найдорожча через високу концентрацію бізнесу та попиту з боку e-commerce.
• У Львові ціни теж зростають, адже місто інтегрується в міжнародну логістику з ЄС.
• Одеса тримає середній рівень, однак спеціалізовані склади з холодильними камерами значно дорожчі.
• У східних регіонах (Дніпро, Харків) можна знайти доступніші варіанти, хоча й з меншою кількістю сучасних площ класу А.

Цінова різниця стимулює внутрішню міграцію бізнесу: компанії, що не потребують преміальних складів, дедалі частіше обирають регіональні центри з дешевшою орендою. Це створює баланс між перенасиченими мегаполісами та містами з невикористаним потенціалом.

4. Нові очікування орендарів

Ще один помітний тренд — зростання вимог до функціональності складів. Бізнесу важливо не тільки орендувати площу, а й отримати:

• сучасні системи безпеки та відеоспостереження;
• можливість масштабування (збільшення орендованої площі без переїзду);
• офісні блоки всередині складських комплексів;
• інтеграцію з транспортними та IT-платформами.

Таким чином, оренда складу в Україні перестає бути лише пошуком вільних квадратних метрів. Це стратегічне рішення, що впливає на ефективність бізнес-процесів і конкурентні переваги компанії.

Висновки: де знайти склад бізнесу у 2025 році?

Ситуація на ринку складської нерухомості в Україні у 2025 році демонструє чітку сегментацію за містами та галузями. Бізнесу важливо не тільки знайти вільні приміщення, але й обрати правильний регіон, де співвідношення ціни, інфраструктури та доступності кадрів буде найбільш вигідним.

• Київ та Львів — оптимальний вибір для масштабного бізнесу з великим обсягом товарообігу та високими вимогами до швидкості доставки. У цих містах зосереджені сучасні комплекси класу А і В, розвинені транспортні коридори та найбільша концентрація e-commerce компаній. Це центри, де оренда складу в Україні коштує дорожче, проте саме тут формується головний споживчий попит.
• Одеса — стратегічний регіон для аграрного сектору та компаній, орієнтованих на експорт. Тут розташовані склади з холодильними установками та морозильними камерами, необхідними для зберігання агропродукції й харчових товарів. Наявність морських портів робить Одесу незамінною для агробізнесу та трейдерів.
• Дніпро та Харків — ключові центри для виробничих і будівельних компаній. У Дніпрі розташовані великі складські комплекси, орієнтовані на промисловість та будматеріали, а Харків пропонує відносно доступні приміщення для малого й середнього бізнесу. Ці регіони забезпечують добрий баланс між ціною та функціональністю, особливо для бізнесу, який працює з важкою або габаритною продукцією.

Таким чином, відповідь на запитання «де знайти склад» у 2025 році залежить від сфери діяльності компанії та її стратегічних цілей:

• для масштабних рітейлерів і онлайн-магазинів варто інвестувати у Київ або Львів;
• для аграрних виробників — Одеса стане найвигіднішим вибором;
• для промислових і будівельних бізнесів — Дніпро та Харків залишаються найкращим рішенням.

Вибираючи місто для оренди, варто враховувати не лише ціну квадратного метра, але й такі фактори, як логістичні переваги, доступність робочої сили, темпи розвитку інфраструктури та спеціалізацію регіону. Це дозволить не просто зняти приміщення, а створити довгострокову конкурентну перевагу для вашого бізнесу.