Вартість/ціна оренди складу в Одесі

Для будь-якого підприємця зняти склад в Одесі — важливий крок для бізнесу, а також для тих, хто потребує надійних, функціональних приміщень для зберігання товарів.

Оренда нерухомості надає безліч можливостей для оптимізації логістичних процесів, ефективного управління запасами. Це не лише вирішення проблем зберігання, але й успішний розвиток бізнесу.

У чому переваги оренди складської нерухомості?

Якщо вам цікава оренда складських об’єктів, Одеса — прекрасний варіант для цього.

По-перше, оренда складу в Одесі дозволяє компаніям оптимізувати свої витрати. Замість інвестиції великих сум у купівлю нерухомості, оренда надає гнучкість, можливість адаптуватися до регулярних змін потреб бізнесу. По-друге, оренда площі — підвищення логістичної ефективності. Грамотний вибір приміщення в Одесі допоможе покращити процес управління запасами, спростить доставку і забезпечить безперебійність бізнесу.

Склади в оренду в Одесі можуть знадобитися абсолютно різним бізнесам:

• торговцям для зберігання позицій до моменту їхньої реалізації;
• виробничим компаніям для зберігання сировини, готових товарів;
• логістичним компаніям для організації складування, розміщення товарів.

Для кожного з цих секторів потрібна оренда складських приміщень. Одеса здатна задовольнити запити кожного підприємця. Головне — відповідально підійти до питання вибору площі.

Як вибрати відповідну нерухомість?

Для підбору площі необхідно враховувати такі фактори:

1. Розташування об’єкта. Дуже важливо переконатися, що обрана вами площа знаходиться в зручному місці, що зможе гарантувати ефективну логістику, легкий доступ до транспортних шляхів.
2. Ціна, умови оренди. Порівняйте пропозиції, оберіть найбільш оптимальний варіант за ціною і розташуванням.
3. Площа, планування. Оцініть, наскільки відповідає площа вашим запитам, чи зручно взагалі організоване планування.
4. Інфраструктура. Перевірте наявність необхідних зручностей, зокрема системи безпеки, кондиціонування, під’їзду для вантажних транспортних засобів.
5. Безпека. Оцініть попередньо рівень безпеки складу, включаючи наявність систем відеоспостереження, охорони, протипожежних систем.
6. Можливість масштабування у разі необхідності. Враховуйте можливість збільшення площі орендованого складу в подальшому, якщо ви плануєте розвивати бізнес.
7. Технологічні можливості. Переконайтеся, що склад оснащений усіма необхідними сучасними технологіями: системами управління запасами, автоматизації, які можна інтегрувати у ваші процеси.

Враховуйте всі специфічні потреби вашого бізнесу, щоб взяти склад в оренду в Одесі, підібрати ідеальне місце.

Які пропонуються об’єкти в Одесі?

Ринок складської нерухомості на території Одеси досить різноманітний: тут можна знайти логістичні масштабні комплекси, а також і прості сховища без особливих зручностей. Щоб простіше орієнтуватися в пропозиціях, склади слід ділити на класи — А, B і C. Розглянемо детально, чим вони відрізняються один від одного і для яких завдань підходять.

Нерухомість класу А

Це найсучасніші, технологічні об’єкти, які були побудовані не так давно і у точній відповідності міжнародним стандартам.

Характеристики об’єктів класу А:

• нові будівлі з висотою стель від 10 метрів;
• наявність стелажних систем;
• рівна підлога та антипилове покриття;
• вентиляція, температурний контроль;
• зручні під’їзди для фур, присутність докових воріт і рамп;
• цілодобова охорона, система відеоспостереження, пожежна сигналізація.

Такі об’єкти актуальні для логістичних операторів, торговельних мереж, фармацевтичних компаній, дистриб’юторів із доволі великим товарообігом. Тут зручно зберігати товари, які потребують особливих умов, організовувати високошвидкісну обробку вантажів.

Склади класу B

Це певна “золота середина” між сучасними стандартами та доступною ціною. Основні характеристики площ класу В:

• будівлі, які були побудовані або ж реконструйовані під складські потреби;
• висота стель 6–8 метрів;
• зручні під’їзди для вантажних автомобілів;
• присутні рампи, територія охороняється.

Такі об’єкти підійдуть для оптових компаній, інтернет-магазинів, дистриб’юторів продуктів харчування і непродовольчих товарів. Це чудовий варіант для бізнесу, якому важлива логістика, але не потрібні дороговартісні преміальні рішення.

Нерухомість класу С

Це найбюджетніші рішення, власне, це старі промислові об’єкти нерухомості, зокрема ангари, підвали, промислові підприємства, переобладнані під зберігання.

Основні характеристики:

• стелі: 3–5 метрів;
• прості приміщення, відсутні спеціальні системи;
• обмежені можливості під’їзду транспортних засобів;
• може бути відсутня охорона, опалювальні системи та рампи.

Такі об’єкти підійдуть для компаній, яким важлива низька ціна оренди, відсутні суворі умови і вимоги до зберігання. Це можуть бути будівельні матеріали, металеві конструкції, запасні елементи, сезонні товари.

Розташування складської нерухомості в Одесі, відповідно до належності до класів:

Клас об’єкта

Назва району

Вартість об’єкта

А

Об’єкти зазвичай розташовані вздовж об’їзної дороги, Київської траси, де є місце для будівництва великих комплексів.

Оренда дорога, але якість відповідає вартості.

В

Площі цього класу можна знайти в Хаджибейському районі, на Пересипі та в Суворовському районі. Розташовуються такі об’єкти в районах із розвиненою інфраструктурою.

Вартість значно нижча, ніж у складів класу А.

С

Розташовані такі об’єкти в промислових зонах, на колишніх заводських територіях: Слобідський район, Суворовський.

Вартість доступна.

Вибір складу на території Одеси безпосередньо залежить від завдань бізнесу:

1. Об’єкти класу А — вибір великих мереж і логістичних операторів, де особливо важлива швидкість, контроль.
2. Нерухомість класу В — оптимальний варіант для більшості оптових, торговельних компаній.
3. Площі класу С — доступне рішення для зберігання позицій, яким не потрібні спеціальні умови.

Тому масштабному бізнесу з великим обігом товарів слід розглядати для себе склади вздовж Київської траси, об’їзної дороги. Для оптовиків і дистриб’юторів краще обирати об’єкти в Хаджибейському або Пересипському районах. Якщо орієнтир — лише низька ціна, обирайте нерухомість у Слобідському районі, в промислових зонах.

ТОП-5 районів Одеси для оренди складської нерухомості

Одеса — найбільший морський порт України і один із головних логістичних центрів країни. Сюди стікаються торговельні потоки з усього світу, а бізнес, пов’язаний з імпортом, експортом, дистрибуцією та оптовою торгівлею, потребує якісних складських площ. Вибір району для оренди складу безпосередньо впливає на зручність логістики, вартість оренди та ефективність бізнесу. Розглянемо детально п’ять найбільш перспективних локацій для розміщення складської нерухомості в Одесі.

Хаджибейський (Малинівський) район

Цей район вважається одним із найзручніших для складської діяльності. Тут розташовано безліч промислових баз і логістичних комплексів, а близькість до Київської траси та ринку “7-й кілометр” робить його стратегічним вузлом для оптовиків і дистриб’юторів.

У Хаджибейському районі легко знайти склади різних форматів — від невеликих приміщень до просторих комплексів із рампами, охороною та можливістю цілодобового доступу.

Приморський район

Приморський район традиційно асоціюється з портом і діловою активністю. Для компаній, чия робота пов’язана з імпортом або експортом, оренда складів тут — одне з найкращих рішень.

Складська нерухомість поблизу Одеського порту дозволяє мінімізувати витрати на доставку вантажів і прискорити логістичні процеси. Щоправда, за зручність доведеться платити більше: вартість оренди вища, а площі часто обмежені.

Пересипський (Суворовський) район

Пересип історично розвивався як промислова зона, і сьогодні тут також можна знайти цікаві складські приміщення. Особливо затребувані склади вздовж транспортних артерій та залізничних шляхів. Це рішення підійде компаніям, орієнтованим на змішані перевезення — автомобільні та залізничні.

До плюсів можна віднести відносно доступні ціни та наявність комплексів під охороною. Мінус — певна віддаленість від центру і необхідність враховувати якість інфраструктури.

Київська траса і об’їзна дорога

Для тих, хто цінує швидкий зв’язок з іншими регіонами України, особливо з Києвом, вигідно розглядати склади вздовж Київської траси та об’їзної дороги. Тут багато сучасних складських комплексів, розрахованих на великогабаритний транспорт й інтенсивні потоки вантажів. Високі стелі, просторі в’їзди та наявність авторамп роблять такі приміщення зручними для логістичних операторів і оптових компаній.

Вартість оренди залежить від розташування та стану будівлі, але загалом цей район вважається оптимальним для масштабного бізнесу.

Слобідка

Слобідка — ще одна промислова зона, де активно розвивається ринок складської нерухомості. Тут можна знайти виробничо-складські комплекси з гарною ціною і достатніми площами. Часто такі об’єкти потребують вкладень у ремонт або модернізацію, проте оренда обходиться дешевше, ніж у центральних чи портових районах.

Для компаній, яким важлива площа і ціна, Слобідка може стати вигідним варіантом.

Якщо коротко: Одеса пропонує широкий вибір складської нерухомості, а кожен район має свої плюси і мінуси. Хаджибейський район зручний для торгівлі й логістики, Приморський — для роботи з портом, Пересип — для підприємств із Ж/Д та автомобільними перевезеннями, Київська траса — для масштабного бізнесу з міжрегіональними поставками, а Слобідка — для тих, хто шукає оптимальне співвідношення ціни й площі.

Кінцевий вибір залежить від завдань компанії, бюджету та логістичних потреб, але в будь-якому випадку Одеса залишається одним із найкращих міст України для розвитку складського бізнесу. Також ми детально розглянемо цінову політику на оренду нерухомості в кожному районі.

Таблиця: орієнтири цін оренди складів в Одесі за районами та класами

Яка вартість оренди складу в Одесі? Розглянемо у форматі таблиці:

Район

Доступні класи складів

Середня вартість оренди ($/м² на міс.)

Типові площі

Що входить у вартість

Приморський

Добры

(центр+порт)

В, С

10-20 $/м²

100–2000 м² (дрібні склади, торговельно-складські блоки)

• зручне розташування;
• охорона;
• базові комунікації;
• під’їзні шляхи;
• обмежена висота стель;
• рідко рампи.

Київський (Київське шосе, Таїрове, Совіньйон)

A, B

25-40 $/м²

400–5000 м², сучасні логістичні комплекси

• антипилова підлога;
• рампи / докові ворота;
• охорона 24/7;
• офісні блоки;
• відеоспостереження;
• зручний заїзд фур;
• стелі 8–12 м.

Хаджибейський

(Малинівський)

(Кільцева, промзони)

A, B

12-30 $/м²

1000–3000 м², великі склади

• рампи;
• охорона;
• великі площі;
• іноді кран-балка;
• потужні комунікації (електрика, вода);
• офісні приміщення.

Пересипський

(Суворовський)(портово-промислова зона)

A, B, C

12–25 $/м²

500–5000 м²

• близькість до морпорту та залізниці;
• рампи;
• охорона;
• заїзд фур;
• у старих складах — проста обробка, нижчі стелі.

Що впливає на вартість оренди нерухомості в Одесі?

Дві абсолютно однакові площі можуть коштувати по-різному в різних районах або навіть на одній вулиці. На ціну суттєво впливає:

1. Клас об’єкта: наявність залізничної гілки, висота стель, покриття підлоги, утеплення об’єкта, характеристики воріт, присутність рамп.
2. Логістика, транспортна доступність: близькість до основних трас, порту, можливості в’їзду та виїзду фур, якість під’їзних доріг.
3. Інфраструктура об’єкта: охорона, відеоспостереження, адмін/офісні приміщення, побутові приміщення; комунальні платежі; освітлення; наявність газу / високовольтної електрики та іншого.
4. Стан і вік будівлі: нові споруди / реконструйовані об’єкти дорожчі; старі ангари або переобладнані склади дешевші.
5. Тип зберігання (особливі умови): температурний контроль, вологість, морози, чистота, ліцензії / санітарні вимоги та інше.

Також на вартість оренди нерухомості в Одесі впливають термін, умови договору. Якщо ви обираєте довгострокову оренду, можете розраховувати на знижку. Багато залежить від того, як складений договір: на кого покладаються зобов’язання щодо ремонту / чи присутній розподіл інвестицій.

Де орендувати склад в Одесі?

Пошук відповідного складу в Одесі для оренди за доступною ціною може бути непростим завданням: оголошень багато, але далеко не завжди легко знайти варіант, який повністю відповідає вимогам за ціною, класом, розташуванням та інфраструктурою. Щоб не витрачати час на десятки сайтів і випадкові пропозиції, зручно користуватися спеціалізованою платформою.

Bytheway Logistics — це універсальний міжнародний сервіс у сфері логістики, який об’єднує орендарів, орендодавців, перевізників і замовників. Наша платформа створена для того, щоб угоди були вигідними, прозорими і швидкими, а бізнес отримував доступ до актуальної інформації та надійних партнерів.

Чому варто обрати Bytheway Logistics?

На це є низка причин:

1. Великий вибір складської нерухомості — від невеликих приміщень у центрі міста до сучасних логістичних комплексів класу “А” на виїзді з Одеси.
2. Зручний каталог і пошук — ви можете підібрати склад за районом, площею, класом, вартістю оренди чи додатковими умовами.
3. Прямий контакт між орендарем і орендодавцем — без зайвих посередників, що робить угоди швидшими і вигіднішими.
4. Інтеграція з перевезеннями — окрім складів, сервіс допомагає знайти транспорт для будь-яких вантажів, що особливо зручно для бізнесу.

Bytheway Logistics працює не лише для орендарів, а й для орендодавців, які хочуть швидше здати свої об’єкти надійним компаніям.

Наша місія

Ми допомагаємо бізнесу економити час і гроші: орендарі швидко знаходять відповідну нерухомість, перевізників або співробітників, а орендодавці отримують стабільний потік клієнтів.

Bytheway Logistics — це сучасний майданчик, де зустрічаються інтереси всіх учасників логістичного ринку.