Масштабні військові дії, мінімізація ділової активності в перші місяці війни, міграція населення до безпечних регіонів країни, за кордон призвели до зниження потреб у складській нерухомості практично у всіх. Розглянемо детально, що зараз відбувається з обсягами загальних складських площ, де найбільше постраждали склади, чи відновлюється ринок нерухомості та що на нього чекає надалі.
Де найбільше постраждала складська нерухомість в Україні?
Під час війни в Україні найбільше постраждала складська нерухомість у східних та південних регіонах, таких як Донецька, Луганська, Харківська, Запорізька та Херсонська області. У цих регіонах, як і раніше, ведуться активні бойові дії, що призвело до значних руйнувань інфраструктури.
Оренда складської нерухомості в умовах війни: за та проти
Звичайно ж, в умовах війни оренда складської нерухомості пов'язана із серйозними ризиками, але також є й деякі плюси, особливо для компаній, які готові ретельно аналізувати ситуацію, приймати виважені рішення.
Потенційні ризики
Основні ризики оренди:
- Руйнування та пошкодження. Війна значно збільшує ризик руйнування чи пошкодження складських об'єктів, особливо у зонах активних бойових дій. Інвестування у такі регіони може призвести до повної чи часткової втрати майна.
- Санкції та обмеження. Ймовірні економічні санкції та зміни у законодавстві можуть ускладнити ведення бізнесу, особливо якщо оренда складу пов'язана з міжнародною торгівлею.
Інвестування в складську нерухомість у нестабільних регіонах може виявитися невигідним через зниження цін на оренду або необхідність покинути об'єкт у разі погіршення ситуації.
Чинники, що стимулюють оренду
Крім ризиків, є і деякі "плюшки", які мотивують орендувати складську нерухомість:
- Зниження орендних ставок. В умовах високої невизначеності власники складів можуть пропонувати нижчі орендні ставки, щоб залучити орендарів. Це робить оренду вигідною для компаній, які шукають способів оптимізувати витрати.
- Гнучкі умови оренди. Щоб знизити ризики для орендарів, власники можуть пропонувати гнучкі умови, включаючи можливість короткострокової оренди або звільнення від зобов'язань у разі виникнення форс-мажорних обставин.
Склади, що знаходяться далеко від зон бойових дій, але при цьому розташовані поблизу важливих транспортних вузлів, можуть стати вигідним рішенням для бізнесу, який потребує доступу до логістики та транспортних маршрутів.
Які перспективи ринку складської нерухомості?
У разі стабілізації ситуації та початку відновлення попит на складську нерухомість може значно зрости. Компанії, які наперед забезпечили собі вигідні умови оренди, зможуть скористатися цим у довгостроковій перспективі.
Після закінчення війни можливі великі інвестиції у відновлення та розвиток логістичної інфраструктури, що може підвищити вартість складських об'єктів та покращити умови ведення бізнесу.
Висновок
Перш ніж орендувати склад в умовах війни в Україні, важливо ретельно проаналізувати всі фактори, включаючи ризики руйнувань, гнучкі умови оренди та потенційні довгострокові вигоди. Аналіз всіх ризиків та переваг дозволить прийняти обґрунтоване рішення, що сприяє мінімізації втрат та досягненню стратегічних цілей.
Якщо ви сумніваєтеся, що можете ухвалити справді правильне рішення, завжди можна проконсультуватися з експертами у сфері нерухомості.
